房价合理回归需调控多措并举 保障安居民生为先
光明日报 2012-03-14 07:45
[摘要] 2011年,中国楼市调控政策频频出台，让公众看到调控房价的力度和决心；与此同时，国家加大保障房建设力度，促进民生问题解决。政府在调控房价上的“两条腿走路”，让高企的楼市在2011年显现出降温的迹象。而在政策与市场的角力之下，2012年的房地产市场也将会有许多不确定性。
统计显示，2011年12月70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。而房价出现如此变化的主要原因，正是因为各地以限购、限贷、限价为主导的调控手段，有效地“控制”住了房价。但控房价不是最终目的，在使房价合理回归的基础上，让房地产市场稳定发展才是控房价的题中之义。在这个前提下，代表委员建议，房地产调控政策要着眼于长远，多运用市场手段，着重看调控的整体效果。
中国物业管理协会副会长
田在玮委员
房价调控应把握力度节奏
当前，应按照“稳中求进”的调控目标和房价“稳中有降”的原则，在坚持控制投机性购房的前提下，掌握好今年房地产市场控制的节奏和力度，巩固房价调控成果。要支持群众合理的居住性购房需求，以缓解部分城市短期内待售商品房大幅上升的局面。在开发商下调销售价格以价换量、房价有明显回落的城市，应适时引导自住性需求买家入市购房，视情况逐步释放首次置业和普通家庭的改善性住房需求，促进市场的平稳健康发展。
（本报记者李慧整理）
中国社会科学院副院长
李慎明代表
不能把住房全部作为商品
必须认识我国住房的社会主义性质，不能把住房全部作为商品。住房从整体上说，应该是人民群众的生活资料，政府应给予保障。住房中间应该有商品，这就是社会主义初级阶段中的初级阶段，坚持公有制为主体，多种经济成分共同发展，给多种经济留下余地，住房里可以有一部分是商品化的，资本可以进入，可以运作，甚至可以炒作，但是仅在这一部分内。如果住房全部成为极少数人牟取暴利的生产资料，那么绝大多数人就必然失去住房这一应该必备的生活资料。这必然加大社会的两极分化。（本报记者赵达整理）
福建省厦门建发集团有限公司董事长
王宪榕代表
房价调控要多用市场手段
在调控房价的时候，控是一个手段，调也是一个重要手段。如果房地产市场的利润下来了，社会资金就自动流向别处，从而让市场自动降温。而调的办法，就是多用市场手段，可以通过培育新的经济增长点，将社会资金吸引到国家长期发展需要的领域。这样，不仅有利于房地产市场缓慢降温，防止出现一下子控死的局面，而且，也可以利用大量社会资金，打造出新的产业，使更多的小微企业跟着大的新兴产业发展，从而让整个市场都充满活力。（本报记者周龙整理）
山东财经大学教授
郭松海委员
房价调控应着力培育住房租赁市场
目前，我国住房租赁市场存在三方面问题：一是租赁市场管理体系无序，房屋交易信息不对称，制约住房租赁市场；二是住房租赁市场租金上涨过快，超出租房人的承受能力；三是中介服务、交易流程不规范，扰乱了市场秩序。因此，着力培育住房租赁市场，需要制定租赁住房发展规划和相关政策；积极引导开发企业，变单一的销售方式为租售并举的经营方式；降低住房租赁综合税负水平；完善住房租赁市场的规章制度；规范房地产经纪行为。如果住房租赁市场能够健康稳定发展，必将对解决住房难问题、抑制房价高涨起到有效缓解作用。
（本报记者户华为整理）
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