让利求售房企利润率下降 向合理水平靠拢

京华时报  2012-03-16 08:24

[摘要] 因为利润，中国房地产业在过去一直被冠以暴利之名。然而，面对严峻的楼市调控政策以及土地、人工、财务等成本增加，2011房地产行业净利润率出现下降迹象。

因为利润，中国房地产业在过去一直被冠以暴利之名。然而，面对严峻的楼市调控政策以及土地、人工、财务等成本增加，2011房地产行业净利润率出现下降迹象。

利润率预期普降

万科3月12日公布的去年年报显示，2011年，万科销售额达到1215亿元，同比分别增长12.4%。继2010年万科销售额突破千亿后，再次蝉联行业销售。实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。

在各项指标中，利润率指标的变化引起各方注意。年报显示，2011年万科房地产业务结算毛利率28.79%，较2010年下降0.96个百分点，结算净利率15.01%，较2010年下降0.51个百分点。

对此，万科董秘谭华杰指出，2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目，当时市场价格尚未出现明显调整，只是随着市场调整的进行，销售的困难程度增加，公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升。因此利润率虽有小幅度下降，但并不明显。

谭华杰同时表示，2011年下半年后，市场景气度下滑，企业打折促销行为增加，住宅销售的毛利率亦不可避免地受到影响。预计未来一段时期，公司的结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。

除了万科外，在3月9日华润置地2011年全年业绩发布会上，华润置地主席王印也表达了相似观点。王印表示：“公司去年的毛利率是39%，今年预算的利润率水平会低一点，大概希望维持在35%-36%的水平。”此外，标准普尔统计显示，雅居乐未来两年毛利润率将从2011年的54%，降至40%，反映未来海南市场收入贡献比例的下滑和2011年末以来平均售价的降低。

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