王树森：2012房价"先抑后稳"楼市将化作诚信战场
房天下 2012-03-16 17:46
[摘要] 对于房地产如何行业如何健康发展的问题，记者紧急连线到人居环境特聘王树森。“是一个长期的任务，其目标是控制房价，使商品住宅房屋最终回归其原本的居住功能，从而实现“居者有其屋”的理想。”王树森坦言道。
为推动房价合理回归，促进房地产行业健康稳定向前发展，北京房地产业协会、北京市消费者协会、万科地产、保利地产、首创置业、龙湖地产、金融街控股、房天下率先向全行业发起中国房地产“诚信月”行动倡议。诚信是房地产行业立身之本，只有集合力才能找回行业健康生长的本真。“诚信月”倡议一经发出，就获得了全行业的强烈认同，北京、上海、成都、广州各地数百家机构、开发企业、媒体纷纷响应“诚信六条”。
房天下展开中国房地产“诚信月”系列访谈，为您呈现开发商、购房者、政府机构、业内及媒体人士眼中的楼市现状，建言2012中国地产诚信发展新方向！以下为人居环境特聘 王树森接受房天下记者采访：
2012年两会刚刚结束，温家宝总理在政府工作报告明确提出要“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。对于房地产如何行业如何健康发展的问题，记者紧急连线到人居环境特聘王树森。“是一个长期的任务，其目标是控制房价，使商品住宅房屋最终回归其原本的居住功能，从而实现“居者有其屋”的理想。”王树森坦言道。
人居环境特聘 王树森
2012年房价“先抑后稳”成交将慢跑前进
通过采访，房天下记者了解到业内对于市场预期充满肯定，“认为2012年房价走势可能呈现“先抑后稳”的走向。调控重压之下，房地产量价齐跌，市场冷清，是一种很正常的市场反应。但观望之后，刚需终究要得到解决。”王树森表示。
数据显示，上周北京商品房成交套数1179套，环比前周上升79%；成交均价18304元/平方米，环比前周上升。面对这样的成绩，王树森表示：“在挤出投机的“泡沫”之后，房地产市场必然会出现一个成交量的趋稳、甚至是小幅的回升。于是，“先抑后稳”的房价走势也就在意料之中了。”。
合理房价缺乏“金标准”楼市调控将“前紧后松”
在谈到“房价调控是否合理”时王树森表示，房价是否达到合理是一个伪命题，因为政策缺乏一个可供判断的“金标准”。
对于未来楼市调控走向，王树森认为，年内楼市调控政策走向可能呈“前紧后松”态势。当然这种松不可能是大幅的放松，而是细微的调整。因为前期和地方均出台了一系列严厉的调控政策，后期应该主要是对前期政策的消化，是一个持续的过程。
众口难调，楼市调控对于刚需的误伤已经是不争的事实，对此王树森认为，楼市调控充分体现了政策与缔约自由的市场规则及户籍制度改革的大趋势不相协调，并建议到，在调控取得阶段性成果的基础上，对色彩过于浓厚的某些应急措施进行局部微调，存在一定的可能性。
楼市将掀起诚信比拼狂潮
王树森对房天下发起的“诚信月”活动给予了肯定，王树森表示：“由房天下发起的中国房地产“诚信月”行动，必将在业内掀起一场比诚信、比品质的热潮。房天下倡议、并得到全行业积极响应的“诚信六条”——诚信造市、诚信定价、诚信筑家、诚信交易、诚信置业、诚信装修，可以说是每一个房地产市场参与者的立身之本。相信随着“诚信六条”的不断推广和践行，房地产市场一定会日趋成熟和健康。”
王树森表示，作为房地产方面的专业网络平台，房天下在促进行业的健康发展方面具有不可替代的特殊作用。
对于房企，“诚信交易，是房地产市场健康发展的最基本保障。没有诚信，便没有市场。在消除开发商和购房者之间信息不对等方面，北京做得比较好，房源、价格、销控表、节能指标、交房条件、购房合同样本、各项收费标准等相关信息全部网上公开，消费者足不出户便可对项目情况了如指掌。”王树森如是说。
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