"总理房价"北京仅4387元/平方米 看看你的城市值多少
扬子晚报 2012-03-21 11:38
[摘要] 刚刚结束的全国两会上，国务院总理温家宝就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。之后，微博传出按照总理提及的“合理价位”，计算了各地的“总理房价”，引起网友热议。其中南京的所谓“总理房价”仅为4293.3元/平方米。对于这种计算方法，大多数网友都认为不严谨，只当做一个美好的愿望看待。
去年南京住宅成交均价为1.12万元/m2
这个“总理房价”的微博最初是从一名叫“国房部”的网友处发出的，在很短的时间内就引来网友转载和评论。之后，不少房产网站也将这个房价标准编入首页文章中予以讨论。这位网友的计算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口（按2个人计算）×合理的房价收入比/90（小户型分界线），如此得出所谓合理的“总理房价”。
按照去年南京统计局发布的城市居民人均可支配收入32200元来计算，南京“总理房价”应该为32200元×2×6/90平方米=4293.3元/平方米。这比南京目前平均房价低了至少一倍以上，比城中、河西等地区房价则低了4倍，几乎快到六七年前的水平。而来自南京市住建委相关部门的统计数据显示，2011年南京市住宅交易平均价为1.12万元/平方米。
此外，一线城市北京、上海、广州和深圳的房价分别是4387元/平方米、4831元/平方米、4573元/平方米和4867元/平方米。其他江苏城市中，无锡为4218.4元/平方米，常州为3977.4元/平方米。这样来看，由于南京的人均可支配收入与这些城市相差不大，因此跟几个一线城市房价都差不了多少。
网友看过后大多“莞尔一笑”
“这个房价确实让人兴奋，但只是美好的愿望”
看到这个合理的“总理房价”，不少网友表示：这个房价确实合理，但只是美好的愿望吧。“只要4000多元？这个房价合理！”，网友“那只熊上的树H_H”说道。“mogwai说”则表示，要是跌到4000块，砸锅卖铁也要买几套。也有的网友比较现实，表示这个价格确实能让很多人兴奋，但也会让很多人惆怅，而惆怅的自然是今年经常引起“维权”事件的老业主。
在大多数网友以一种娱乐的心态评论过这条微博后，有网友开始较真起来。“都市绕指柔”评论道，“你所指的相适应，比例是多少呢？”据记者了解，房价收入比系指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比，是制定住房政策的重要依据之一。银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而目前这种“总理房价”的计算方法就是以的6倍为计算依据，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。
“总理房价”普遍过低，这让一些网友试图采取更加合理的方法来计算。有网友表示，6年收入买套房我是不敢想了，10年能达到就心满意足了。本地房产论坛三六五网也以这个条件计算得出南京更加靠谱的“总理房价”为7100多元/平方米。不少网友认为，这个价格还算有些意义，因为目前南京江北板块许多楼盘就卖这个价位，而仙林湖、奥南等板块房价也高得不多。
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