大型房企土地战略现分化 民营房企频现零拿地
北京商报 2012-03-29 08:08
[摘要] 在近日公布年报的房地产企业中，一部分房企表示今年将谨慎拿地，现金为王；另外一部分企业则表示今年是拿地契机。目前房地产企业的土地策略正在出现明显的两极分化态势。
国资房企逆市抄底
与一些一线房企暂停拿地相比，另一些大型房企在土地市场上的表现则相对高调。保利、招商、中海、绿地等企业频频现身土地市场，与其他略显保守的企业形成鲜明对比。
不久前，保利地产取得石家庄市金石化肥厂两宗地块，成交总价达20．22亿元。此外，保利地产于3月21日以18.7亿元获得佛山新城地块。
招商地产从2011年12月下旬开始，也在土地市场上频频发力。两个月之内，在武汉、青岛、贵州和北京四个城市拿下10幅地块的开发权，按其权益比例计算出资额，耗资高达52.12亿元。
2011年前三季度，招商地产已经斥资42.68亿元，将佛山、武汉、镇江、深圳的5幅地块收入囊中。2011年至今，招商地产已经砸进土地市场94.8亿元，新增可开发建筑面积超过了320万平方米。集团统计，招商地产2011年的销售面积约为122万平方米。
除此之外，以中字头为代表的大型国有房企近来在土地市场上也表现抢眼。其中，中海地产、中信地产、中建地产在2月份共斩获8宗土地。
土地资源向国企聚合？
业内人士分析，从近期土地市场上的表现来看，“国进民退”的局面可能再度出现。除了恒大、万达等少数的龙头民企，大多数民企的融资渠道还是相对比较艰难，加上存货量的不断累积，民企的压力与日俱增。尽管现在与2009-2010年时国进民退的表现并不相同，但从销售、融资和贷款方面，国企显然更具。未来房地产行业的集中度将不断提高，资源逐渐向国企聚合。
万科集团董事长王石(微博)也认为，“目前中国房地产‘国进民退’，导致行业效率低下，长此以往将不利于资源分配，必然会出问题”。
但也有人认为，不应对房企在土地市场上一段时间内的表现过度解读。企业拿地策略更多地由企业自身资金链、库存量等综合情况决定，包括其对未来政策和市场走势判断的影响。但可以预见，无论是国企还是民企；在土地市场上无论是抄底还是暂缓，加快出货必将成为统一的共识。
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