低价新盘拉高住宅销量 京二手房价或再降10%
北京日报 作者:涂露芳 2012-03-29 09:19
[摘要] 北京住建委的网签数据显示,上周北京新建商品住宅网签量达4844套,环比前一周上涨22.4%,与去年同期相比则上涨了34.4%。另据房产中介机构统计,随着首套房利率的松动,本月商贷购房比例也升至17%,为今年来最高。不过,市场普遍预测,北京二手房价今年仍将有10%左右的下跌空间。
北京住建委的网签数据显示,上周北京新建商品住宅网签量达4844套,环比前一周上涨22.4%,与去年同期相比则上涨了34.4%。另据房产中介机构统计,随着首套房利率的松动,本月商贷购房比例也升至17%,为今年来。不过,市场普遍预测,北京二手房价今年仍将有10%左右的下跌空间。
目前交易量回暖,主要得益于房价回落和首套房贷利率下调,首次购房需求正在加快释放。随着市场复苏,二手住宅领域还出现了部分业主抬高报价的现象,但从最终成交均价来看,房价依旧保持稳中有降。
“在市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下,消费者选择余地较大,抢购心态不再,着急出售的业主不要盲目提价。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议。市场普遍预测,北京二手房价今年仍将有10%左右的下跌空间。
据链家地产市场研究部统计,上周本市商品住宅期房均价为19771元/平方米,环比小幅上涨1.1%,延续2月底以来新房成交均价持续向上波动的趋势。不过,这并不意味着房价进入上升通道,主要因成交结构出现变化,即五环内项目成交比例有所提升。以最近半年取得预售资格的项目为例,上周五环内成交比例环比提升了约11%,达到17%。
值得注意的是,今年3月以来,商业购房比重为17%,占比显著提高,2月份这一比例还仅为14%,2011年的平均水平也只有15%。最近,全市主要商业银行首套房贷款利率出现松动迹象,从时的1.1倍回归至基准利率,个别银行出现了9折利率,预计商贷利率会逐步回到折扣时代,届时刚需购房的月供压力也将有所减轻。
据测算,以总价150万元的房屋、月供20年为例,若按照的85折利率计算,相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况看,相当于总房价下降10.7%。
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