"最贵烂尾楼"长安8号或四度易主 陷股权债权纠纷
新京报 2012-03-30 09:37
[摘要] 长安8号身世波折。从2004年起，三次易手三改案名，但仍烂尾至今。CBD的，8万元/平米的天价售价，被称为“最贵烂尾楼”。近日，市场传闻中国香港金利丰总裁朱李月华将作价15亿元从中国奥园接手。该项目命运能否就此改写？
长安8号身世波折。从2004年起，三次的易手三改案名，但仍烂尾至今。CBD的，8万元/平米的天价售价，被称为“最贵烂尾楼”。近日，市场传闻中国香港金利丰总裁朱李月华将作价15亿元从中国奥园接手。该项目命运能否就此改写？
接盘者或为金利丰朱太
3月28日，中国奥园停牌，昨日仍在停牌中。市场有传闻，这可能与中国奥园转手长安8号有关。而据香港《东方日报》报道，金利的丰总裁、人称“朱太”的朱李月华将以15亿元的价格从中国奥园手上接手长安8号51%权益。若此举成真，长安8号将是第四次易主。
昨日记者拨打长安8号的营销负责人电话，该手机处于无人接听状态，暂时无法核实该消息。
事实上，早在3月22日中国奥园的发布年度业绩之时，中国奥园就宣布公司正与独立本公司及其关连人士的第三方，就出售北京长安8号51%权益接洽并进行磋商。业绩发布会现场，中国奥园首席财务官林锦堂对此事表示，“我们不是因为现金流问题，主要还是为了以股东利益化为目标才选择这样做。”随即，市场对于接盘者是谁开始猜测。
据悉，朱李月华是广东东莞人，有香港的“融资大亨”、“壳后”、“赌厅公主”之称。她出身赌业世家，父亲李惠文是澳门赌业的元老级人物。现在为金利丰金融总裁、中国股东，一直参与博彩娱乐相关服务，对澳门博彩娱乐行业发展拥有丰富知识，亦于香港从事证券，银行，融资及金融服务。
点击进入：四环大盘鸿坤•曦望山15800起12900抢长阳英伦三居
点击进入：搜房社区网上线!黄村:黄村爆秘事望京:进望京长阳:配套最成熟
相关阅读：
销售停滞、股权纠纷不断
对于长安8号这一项目，中国奥园的董事长郭梓文在收购时曾对该项目寄予厚望。
长安8号位于东长安街上，地处CBD核心区的大望桥的东南角，与华贸、万达广场等地标性建筑隔街相望。项目总建筑面积25万平米，涵盖住宅、写字楼和酒店。
一位长期关注该项目的业内的人士表示，长安8号地段位置绝佳，但自奥园接手以来，少有公开销售，目前又面临四次转手，这让外界人百思不得其解。
早在2009年7月，中国奥园以3.7亿元的代价获得世纪协润41.33%的股权，2009年12月，又通过增资扩股的方式，将世纪协润的股权增至52.69%。由于世纪协润持有长安8号项目公司北京耀辉置业96.8%的股权，因此中国奥园拥有长安8号51%的控股股权，至此中国奥园对世纪协润提供财务资助和贷款担保总额达到27.17亿元。
经过一系列的股权转让和融资的安排，长安8号在2010年初开始了期的销售，定价8万元/平米。郭梓文对于该项目信心十足：项目总50亿元，整个项目总销售额预期为130亿元，分三年实现。
但随即而至的楼市调控，令人感叹该项目“时运不济”，长安8号在2010年一季度正式面市后，回笼资金不足10亿元，至今也未启动第二期的销售。
而回款的缓慢，也影响到了世纪协润的贷款还款能力。去年7月份，由于的王府世纪贷款违约，中国奥园以7.13亿港元的价格购入世纪协润的相关贷款，获得了世纪协润剩余的47.31%的股权，拥有长安8号几乎的权益。随后，中国奥园改变长安8号营销策略，称由于限购的原因，长安8号将转售为租，长期持有，预计年底前推出。
但从2004年就开始运作长安8号的项目原主人王志才的和王清福不满中国奥园独占长安8号，一场长安8号股权争夺战在中国香港高院上演。
最终在今年1月，王志才和王清福筹钱还清贷款，又拿回了世纪的协润47.31%的股权。
历时2年零9个月的纠缠，从高调的介入，到如今的黯然退出，在这一系列股权、官司纠纷背后，项目的进度也停滞。
三轮股权更迭三改案名
长安8号至今已经历了三次转让，更改了三次案名。每次转让都牵涉到复杂的股权和债务纠纷。
长安8号最初的案名叫“耀辉国际城”，土地方为北京王府世纪发展有限公司（下称王府世纪），但王府世纪并无实力和资金开发该项目，遂引入本土大品牌开发商介入。
2004年，天鸿宝业通过股权收购，持有耀辉国际城62%的股权，王府世纪持有项目38%的股权，双方一起来合作该项目。而在天鸿集团与城开集团合并为首开集团(首开·国风上观首开常青藤首开国风美唐)后，首开集团控股该项目。
2007年，项目开始施工，由于地理位置优越，很适宜做豪宅开发，但也由于天鸿和城开合并，首开集团整合内部项目，首开转让了一批老旧项目，包括“耀辉国际城”、“金汇”等。2008年4月，首开股份以4.587亿元将耀辉国际城62%的股份全部转让给了香港世纪协润。对此，首开股份董秘王怡向媒体表示，首开一直致力于开发中档住宅，并不擅长也无兴趣开发豪宅，因此转让了该项目。
根据资料显示，香港世纪协润和王府世纪均系王志才，相当于首开退出，王志才回购耀辉国际城。但除了4.587亿元的股份转让资金外，王志才还要负担股东借款本息共计约11.41亿元的债务，需要向首开支付近16亿元的资金。
此前双方已约定，如果世纪协润公司不能在2009年7月31日之前向首开股份支付全部股权转让款，或不能在2010年3月31日之前安排耀辉公司向首开偿还全部股东借款本息，则公司有权解除股权转让合同。
相当于首开给了王志才两年时间来回购该项目。而首开退出后，楼盘案名改成“擎峰”向市场发售，以销售“赎身”。然而时运不济，该项目分别在2008年10月和11月领取预售许可证，但2008年金融危机的到来，使这座定位的豪宅销售惨淡。销售受阻，这让欲将项目回购的王志才也经受着资金的压力，不得不再度寻找项目合作方。
2009年7月，世纪协润将41.33%股份作价3.7亿元售予奥园地产，后者同时向世纪协润提供4.6亿元短期贷款。随后，世纪协润如约向首开支付了4.587亿元的股权转让款。
奥园地产的介入，解了世纪协润的燃眉之急，得到了喘息的机会。而随着新股东的加入，“擎峰”又改名为“长安8号”。但2010年限制性需求的调控政策，又使长安8号销售停滞。而后接近3年的股权争夺也让奥园对该项目失去耐心，最终转让该项目。
“长安8号”演变图
耀辉国际城——土地方为北京王府世纪发展有限公司（下称王府世纪）
2004年，天鸿宝业通过股权收购，持有耀辉国际城62%的股权
2007年，项目开始施工
2008年4月，首开股份以4.587亿元将耀辉国际城62%的股份全部转让给了香港世纪协润。（香港世纪协润和王府世纪均系王志才）王志才回购耀辉国际城，需要向首开支付近16亿元的资金
首开退出后，楼盘案名改成“擎峰”，2008年10月和11月两次领取预售许可证，但销售惨淡
2009年7月，世纪协润将41.33%股份作价3.7亿元售予奥园地产，后者同时向世纪协润提供4.6亿元短期贷款。随后，世纪协润如约向首开支付了4.587亿元的股权转让款
2012年3月，奥园对该项目失去耐心，要转让该项目
奥园介入，“擎峰”改名为“长安8号”。楼市调控下项目销售停滞
■观察
股权越卖越贵难解死结
从2004年起，长安8号的每次转卖，股权价值飙升。
2004年9月，天鸿宝业以3100万元收购北京耀辉置业有限公司62％股权，合50万元/股。首开谋退出，2008年4月，首开股份以4.587亿元将耀辉国际城62%的股份出售给世纪协润，合740万元/股，从转卖股权中，首开获利4.277亿元。
而到了2009年7月，世纪协润将41.33%股份作价3.7亿元售予奥园地产，折合为耀辉国际城40%股权，平均925万元/股。
2012年3月，传金利丰以15亿元收购长安8号51%股权，长安8号股权价格则高达2941万元/股。
长期从事地产并购业务的北京高峰宏道有限公司董事长曹晓东认为，经过三次转手，每次转手的企业都不想亏着卖，于是都抬高价格转手，再加上时间拖得太久，贷款财务成本太高，这让接盘者前期投入资金成本太多，而一旦遇到销售问题，项目又会停滞不前。里面的股权债券关系复杂，乱账太多，这给并购介入的企业提供了难度。
有业内人士表示，外面的企业很难短期内厘清这个项目的关系。的方案是由实力强大的本土企业来解开其中的死结。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
