京高地价住宅迎入市高峰 郊区项目面临跌价出售

北京商报  2012-04-09 09:34

[摘要] 两年来备受瞩目的大望京1号地上，“远洋万和公馆”目前正在开盘前的酝酿中。这个被远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)以40.8亿元高价拿下的“”项目，使楼面地价达到了每平方米2.7万多元。远洋地产总裁李明略显无奈地说：“虽然现在市场不是很好，但也要排除万难，尽快择期入市。”

郊区项目将“杀跌”出售

与“远洋万和公馆”相似，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)的蓟门桥项目也处于“不得不入市”的局面。曾创下2010年北京单价纪录的蓟门桥项目，被保利地产接手时就有业内人士称其是“咬牙”接下的。保利地产北京公司副总经理王英男表示，将坚持该项目的定位。不过他也坦言，该项目预计利润只有5%，“市场不好也得入市，将于今年下半年入市”。

由于这些高价地项目的位置不同，未来价格走向也会不同。但与城区位置优良的项目相比，郊区的项目可能会更抵挡不住价格压力。

陈雪表示，排挤土地市场泡沫的过程，可能会进一步促使房价下行，郊区楼盘会最为明显。并且新房供应量都集中在郊区，高成本项目同样难逃低价销售的大势，因此在市场不回暖的情况下，下半年可能有部分房企不得不“杀跌”出售。

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