杭破产楼盘资金链迷局 预售款实际到账仅1.8亿

每日经济新闻  2012-04-11 07:47

[摘要] 截至目前，杭州西城时代家园楼盘开发商杭州金星房地产开发有限公司（下称“杭州金星房产”）背后的预售资金流向仍是未知数。

截至目前，杭州西城时代家园楼盘开发商杭州金星房地产开发有限公司（下称“杭州金星房产”）背后的预售资金流向仍是未知数。

在西城时代家园项目预售资金中，按照杭州有关规定，有部分购房人的预付款应全部存入银行资金账户，此前《每日经济新闻》记者调查发现，商品房预售资金规定出台后，西城时代家园共申请过3次预售证，涉及327套房源，根据所公示的均价与建筑面积计算，涉及预付款在3.4亿元左右。这笔应的资金究竟去了哪里？是否有违规使用的情况？

昨日，作为该项目的商品房预售资金银行杭州联合银行接受了《每日经济新闻》记者的采访。

“打进的预收款只有1.8亿元”

“实际进入账户的资金只有1.8亿元。”杭州联合银行相关负责人向《每日经济新闻》记者表示说，项目的工程预算清册资金是2.388亿元，根据相关要求，项目工程预算清册总额不低于130%的预售资金要进入账户，事实上，应进入账户的资金是约3.1亿元。

杭州联合银行相关负责人称，一个项目只能开立一个资金账户，西城时代家园处于的共有三个项目，对应三个账户，共涉及9幢楼。余杭区房管部门主管余杭房产信息网数据显示，杭州商品房预售资金规定出台后，该项目共申请3次预售证，涉及327套房源，共9幢楼。

至于账户内的1.8亿元的来源，上述相关负责人解释，1亿元是开发商直接打进的商品房预售资金，“在我们银行，共有88户按揭，涉及首付3000万元，按揭5000万元”。

该负责人透露，目前这1.8亿元已经全部花掉，流向包括项目相应的前期工程费、管理费和税费等，其余未打进的1.3亿元款项，银行曾发函要求开发商支付，但后者只答应却迟迟未打进来资金。

值得一提的是，杭州所出台的商品房预售资金细则对预售资金收存明确规定，房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户，房地产开发企业不得直接收存购房款，购房款包括按揭贷款，以及分期或其他付款方式。

《每日经济新闻》获悉，除杭州联合银行外，该楼盘办理按揭贷款的银行还包括其他几家银行，“一些银行按揭贷款都没有转进账号。”杭州联合银行有关负责人表示。

西城时代家园有业主统计称，余杭区房管局公布的西城时代家园项目房款收入显示，开发商共回款8.78亿元；至于该楼盘预售资金流向，杭州市余杭区房地产业协会会长尤初阳显得有些为难，“目前法院正在清算，法院未核查前，不便对外公布”。