上海现最牛商铺 4.86亿买价一年半融资近10亿

每日经济新闻  2012-04-11 07:48

[摘要] 一幅土地抵押给银行，能获得多少贷款？答案或是最高不超过土地价值的五成；一套住宅抵押给银行，能借到多少钱？答案或是最多不超过住宅价值的七成。一个购入价格在4.86亿元的商铺，在购入一年半以后，能通过各种渠道融到多少资金？

工商注册地址未找到公司？

熟悉房地产估价事务的估价师黄海告诉《每日经济新闻》记者，类似中华商城这样的连续被再抵押，是罕见的。

他说，抵押借款高于兴天实业买入时的物业价值，可以认为是前开发商贱卖了物业。但类似的连续抵押则必须通过银行同意。

而一位银行业人士告诉本报记者，如果商铺原先一直没有出租，银行应该很难以高的评估价值向兴天实业提供贷款。事实上，以目前曹家渡地区的价格行情，中华商城很难卖到5亿元以上。21世纪不动产分析师罗寅申告诉《每日经济新闻》记者，当地的商铺单价只有3万元/平方米，而像中华商城这样总面积达到3.4万平方米，地上层数超过8层的商铺，总价不会超过5亿元。

既然估值并不高，为什么工行某分行却给出了高达8成的银行贷款？《每日经济新闻》记者曾发传真给工商银行某分行，并连续致电室，想了解该项目为何能获取高成数贷款，以及上述物业的再抵押，是否通过了工商银行某分行的同意？

来自工商银行的回应是，给中华商城的实际贷款只有2.8亿元，仅为估值的不到4成，与房地产交易登记的债权数额有着较大的差距。而且中华商城此后的再抵押，工商银行方面并不知情，更未同意。

为了弄清事实的真相，《每日经济新闻》记者前往兴天实业在上海市工商局注册的住所——上海市静安区南京西路1486号3号楼313室，但却发现这一地址目前已经成为一家培训机构的教室。而当记者采访该楼的租赁，询问该公司有无在这一楼租赁过，工作人员的回答也是否定的。

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