张玉良：房价不具备放松条件 房企转型正当时
房天下 作者：何筱梅 2012-04-23 15:10
[摘要] 正值绿地成立20周年之际，董事长张玉良接受邀请，在经管学院与学生们进行讲座会谈，分享绿地多年的成长之道，大谈中国房地产发展大势。会前，张玉良董事长特地接受了房天下等为代表的北京媒体采访，不时妙语连珠，洞悉当前关心度极高的房价问题，解读绿地自身的模式与转型，介绍可借鉴促进房价合理回归的经验。
在媒体和公众印象中，绿地集团一向低调务实，董事长张玉良更是少在媒体前发言，基本上不接受采访。与低调形象成反比的，是绿地近些年来的发展步伐与业务拓展速度，不仅在住宅和商业地产上急速发展，调整企业产品结构与区域结构，涉足金融与能源开发，与严密的政策调控下将目光投向型三四线城市，传统强势的超高层楼宇业渐成专利性，300米以上高楼中约一半由绿地开发，而在十大高楼中有3座出自绿地杰作。
正值绿地成立20周年之际，董事长张玉良接受邀请，在经管学院与学生们进行讲座会谈，分享绿地多年的成长之道，大谈中国房地产发展大势。
会前，张玉良董事长特地接受了房天下等为代表的北京媒体采访，不时妙语连珠，洞悉当前关心度极高的房价问题，解读绿地自身的模式与转型并介绍了可以借鉴促进房价合理回归的经验。
房价还有10%-15%的下降空间，现状不具备放松调控条件
在博鳌论坛上，张玉良董事长提到，当前部分一线城市的总体房价确实过高，促进房价的合理回归，保持调控力度是正确并且符合现状的，他表示：“当前房价还有10%-15%的下降空间。”
会前记者提到这一论断，并询问房价的合理比例应该是怎样，张玉良对此进一步进行了解析。
他认为，一些城市的房价过高是事实，不仅房的价高，房租也高，但并非每个城市都如此。比如沈阳、济南等GDP和人均收入都较高，但四五千、七八千一平能买到不错的房子，济南的房产也才一万一平。因此房价是否合理，应该结合地区的收入共同调节。
“买不起房肯定不健康，但不是以人民收入的平均水平来看，而应是买房人群的收入，还应结合地方的具体状况，30%低收入人群不买房的不应计入，要保证企业正常利润，土地价格，税收和收入的综合改革。
根据国家统计局数据显示房价环比下降，是否意味着在调控下房价下降的快速通道闸口已经打开？张玉良表示，保持调控力度是正确并且符合现状的，“现在根本不具备放松调控的条件”。他认为，大量农村人口向城市转移至少还有十年时间，经济仍然在高速增长只是速度放缓，房价上涨的压力仍然存在。“房价下降有利于调控成果的巩固，销量一下就上去了，要结合内需民生，促进合理回归才能可持续发展。”张玉良说。至于房价是否会就此一直下滑仍需看每个城市的状况，下滑的空间有限，为防止“井喷”现象出现，张玉良认为可大量增加商品房供应，因为需求仍巨大，以市场化手段完善政策的调控。
在房价调控上，张玉良介绍了沈阳的经验。“我连续关注沈阳楼市五六年，它都是基本平衡的。地方政府重视供求平衡，经济房的供应量也充足，”他说。张玉良认为，城市政府是房价调控的责任人，人口政策的研究也是一项重大课题，“北京上海的磁吸力强劲，很多富有的人在此聚集，跟他们根本谈不了收入比”。
点击进入：房企狂吹"优惠风"购房者积极入市观望渐消 "购房帮"1-5万介绍费等你拿
点击进入：四环房鸿坤曦望山15800起 开盘倒计时东五环全非毛坯送家电劲省13万
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
- 第1页：张玉良：房价不具备放松条件 房企转型正当时
- 第2页：有实力的企业产品多元化，有眼光的企业关注三四线城市
房天下APP优惠多，速度快
