京城60%楼盘试探性 购房成交直线下滑
北京青年报 2012-05-06 10:26
[摘要] 随着楼市“小阳春”的深入，4月以来，房企的价格策略出现分化。最新监测显示，从2011年10月入市的商品房项目来看，目前已有近四成楼盘出现，另外六成楼盘则出现试探性。
随着楼市“小阳春”的深入，4月以来，房企的价格策略出现分化。监测显示，从2011年10月入市的商品房项目来看，目前已有近四成楼盘出现，另外六成楼盘则出现试探性。
不过，值得注意的是，虽然各项目后的销售情况大有不同，但是可以看出，项目的销量普遍出现下滑。业内人士分析，随着新入市楼盘的增多，此前试探性的项目有可能再次回调价格。
热销楼盘逆市小涨销量下滑
“这年头，立马就没人要。”近日，记者来到位于大兴区4号线沿线某楼盘售楼处，听到了一位正往外走的中年男子的抱怨。
正如该购房人所言，这个项目由去年底刚开盘时万元出头的成交价，已经涨至了目前的1.25万至1.35万，每平米上涨两成以上。虽然记者发现后的户型与此前销售的户型并无差别，但当记者向售楼小姐询问为何时，得到的解释则是“位置、产品类型不同，自然会造成价格偏差”。
记者从市住建委网站上查询到，该项目后成交量环比出现了25%的下滑。
而在通州，曾经勇夺2011下半年通州销售的楼盘K2百合湾[消息 价格 户型 点评]也面临同样的尴尬，自4月份每平米上涨了千元以后，成交量已出现六成以上的下滑。
开发商试探性再遇寒流
据链家地产市场研究部对2011年四季度以来入市的期房项目监测显示，在有成交的38个项目中，六成项目价格出现上调。包括龙湖时代天街[消息 价格 户型 点评]和百合湾嘉园等数个热销项目4月价格都出现5%左右的上涨。
而从成交量来看，几乎项目都出现了环比下降。
链家地产市场研究部陈雪认为，对于部分热销项目来说，这种价格上调的策略可以说是开发商的“试探性”。但由于其后市空间有限，或许会在低价入市项目的压力下回调价格。
以大兴板块为例，近期联港幸福湾[消息 价格 户型 点评]等项目将低价开盘，价格为10800元/平米起，而实际成交价格有可能落入万元以内，或许将倒逼同区域项目回调价格。
陈雪认为，目前市场上购房者仍然以刚性需求为主，已经形成“有可能卖好，一定卖不好”的基调。而从项目成交情况来看，即使热销项目，一旦市场就会迅速做出反应。
业内预计，随着5月新房项目的集中入市，尤其是部分项目的低价入市，5、6月份全市楼盘的整体数量和降幅都有进一步扩大的趋势。
部分项目成交量变化（单位：元/平方米）
项目名称 3月份价格 4月份价格 价格变化 成交量变化
创新园 12296 12857 4.56% -70.67%
保利[简介 动态]罗兰小区 14704 15530 5.62% -50.99%
龙山锦园小区 12029 12713 5.69% -20.00%
隆华熙园 10700 11438 6.90% -67.39%
K2百合湾嘉园 18185 19539 7.45% -63.16%
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