慎防学位泡汤 购买学位房必看6大注意事项
————购房百科书之学位房
房天下综合整理 2012-05-08 00:44
[摘要] 学位房是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买的房产，以使得孩子得到该学校的学位，入学时能享受地段生的待遇。那么，买了学位房是否就一定能拥有学位呢？不一定！为什么？请看本期的购房百科书之学位房，将为您解析。
学位房置业必看的六大注意事项
广州市内重点名校学位有限，而且每年名校的招生信息和招生地段都有相应的更换，总会有些在招生红线边界徘徊的家长学生在入学季遭遇买了学位房却没有学位的尴尬情况。
有人有一套住了十几年的学位房，却直到小孩适龄入学才知道，小孩只能是统筹生，为什么？有人因为房产证上添加了小孩父母之外其他人的名字，小孩也被划分成统筹生，为什么？有人提前几年购买好的二手学位房，以为万无一失，却在小孩要入学的时候才发现学位被原来业主的小孩占用了，怎么办？……小编针对目前学位房置业最突出的六大问题，为您梳理出学位房置业必看的注意事项。
1、登记房产要避免变成“不完全房产”
案例：吴女士在越秀区购买学位房时加了母亲的名字在房产证上，那么这套房则属于不完全房产。吴女士即使购买了名校地段的房子，她的孩子也不能拥有地段学位。
分析：如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。
建议：登记房产权时一定要了解清楚相关的学位政策，避免变成“不完全房产”，造成地段学位泡汤。
2、人户一致规定严格 监护人和户主和居住地须一致
案例：刘先生的孩子出生就入户在刘先生父母的户口，并且住在名校片区地段。但由于户口本的户主不是刘先生本人（即不是孩子的监护人），人户不一致，刘先生的孩子只能划分到统筹生的范围。
分析：如果孩子现在户口簿上的户主不是孩子的监护人，比如是隔代的祖辈，这种情况亦属人户不一致，只能划分到统筹生的范围。
建议：家长不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然认为符合人户一致的规定，监护人和户口本户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。
3、拥有多套房产并不等于能任选学位
案例：市民周女士在番禺有一套常住房产，为让孩子进入名校，她又在天河区华阳小学附近买了一套学位房。孩子入学报名后，老师上门家访。交谈间，老师发现了周女士拥有两套房产的事。第二天，周女士就接到学校通知，说她拥有两套房产，而且不经常在这边居住，不能算地段生，由于学位紧张，只能统筹到附近其他学校。
分析：对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是否地段生，要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时，对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是，有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况，原因可能是相应地段学校太过火爆，学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。
建议：家长在学校做入学前的调查中，不要轻易透露自己拥有多套房产。据了解，学位名单是根据街道、户籍管理部门以及教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，如果是地段生，学校一般不会主动查家长名下的房产。
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