八成上市房企4月成交量升价跌 首创龙湖同比超三成

上海证券报  2012-05-12 08:02

[摘要] 今年4月有八成上市房企呈现量升价跌的态势，首创置业、龙湖地产的单月销售均价同比跌幅甚至达到30%以上。分析人士认为，在限购等政策持续的影响下，“以价换量”仍是房企近期主要销售策略。预计5月成交量虽难以超越3月高点，但上市房企量升价跌这一销售态势仍将延续。

首创龙湖同比超三成

从月度销售均价来看，4月份10大上市房企商品房销售均价约为9252元/平方米，环比3月份下降7.2%，比去年同期下降14.3%。由于4月份大部分企业打折促销力度比3月份有所加强，以价换量，拉低了当月的成交均价。

分企业来看，4月份10家上市开发企业中有8家销售均价同比下降，占大多数。其中首创置业均价降幅连续两个月，本月同比降幅为33.7%；其次是龙湖地产，降幅在32.8%；其余6家上市开发企业降幅保持在5%-16%。只有合景泰富与恒盛地产的销售均价同比增长，涨幅分别为19.4%和20.3%。

而房企龙头万科4月销售均价是9700元/平方米，创下了一年以来月度销售均价的新低，环比3月份下降7.5%，比2011年同期下降16.8%。自2011年以来，万科鲜有低于每平方米万元的月度销售均价，基本在每平方米10000元至13500元之间徘徊。将中小户型的普通住宅作为公司的主流产品定位，是销售均价出现下降的主要原因之一。

另一个受关注的房企绿城中国在4月销售面积环比大增41.%、同比上升120%的同时，销售均价亦环比下降16.6%、同比下降12.2%。

业内分析师认为，在限购等政策持续的背景影响下，“以价换量”仍是房企的主要销售策略，4月份部分开发企业为了回笼资金，纷纷采取促销的策略，其中不乏这些领头上市房企。预计随着促销潮的继续深入，5月份各大房企仍将延续量升价跌的成交态势。

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