存款准备金率下调 首套房贷利率或现八折优惠

新京报  作者：苏曼丽  2012-05-13 08:07

[摘要] 央行昨天宣布，从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下调存款准备金率近三个月。

- 探因

经济下滑压力增调整预期

近日陆续公布的宏观经济数据以及货币信贷运行数据均显示，实体经济的运行状况并不好，这也构成市场对于下调存款准备金率等政策微调的强烈预期。

国家信息经济预测部宏观经济研究室主任牛犁认为，央行此举一方面是四月份信贷新增量低，回落到7000亿以下，是年内以来点。第二方面，发布的数据表明中国经济还处在减速下行过程中，固定资产也因房地产调控的影响而减速，消费和外贸等增速也在减缓。显示无论是内需还是外需均出现不振局面。

而与此同时，国家统计局此前公布数据显示，4月物价涨幅回落，未来通胀总体可控，此次下调存款准备金率显示了央行加大货币政策微调的力度，实行适度放宽货币政策的调控措施。

- 影响

首套房贷利率或现八折优惠

目前房地产调控传来局部松动的迹象，3月至4月份实际成交量已经相比之前明显复苏，市场成交量可以说在政策微调后基本见底，此次释放流动性对房价会有多大影响？

SOHO中国董事长潘石屹(微博)在其微博上表示：“对房地产是重大利好消息”。

北京中原市场研究部总监张大伟认为，在上次下调存款准备金率以后，各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右，回归基本八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。

张大伟表示，随着通胀压力减小，信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次出现增加,房价大跌的可能性已经很小。

- 名词解释

存款准备金 指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在银行的存款，银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。20%的存款准备金率意味着，银行在吸收100元存款之后，要上交20元给央行，剩下的80元可用于放贷。通过下调银行的存款准备金率，央行释放放松流动性的信号，被誉为宏观调控三大巨斧之一。

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