刚性需求放宽首套房利率 农行、中行、招行8.5折
理财周报 2012-05-14 09:25
[摘要] 前有佛山、安徽芜湖等地出台政策放宽房地产调控后立即被叫停，而现在政府鼓励刚需购房政策，上海工行首套房8.5折利率优惠实施不足一个月便取消。银行放宽首套房利率的鼓励刚需购房政策是否又是昙花一现？
历史最严厉的一轮房地产调控周期中，任何放松或收紧的信号都会引起市场的强烈反应。
前有佛山、安徽芜湖等地出台政策放宽房地产调控后立即被叫停，而现在政府鼓励刚需购房政策，上海工行首套房8.5折利率优惠实施不足一个月便取消。银行放宽首套房利率的鼓励刚需购房政策是否又是昙花一现？
广州：工行实施一天便取消
在鼓励刚需购房政策影响下，以四大行为主的部分银行于4月中旬房款首套房按揭贷款利率优惠至8.5折。然而，购房置业者还没来得及欢呼雀跃，上海工行近日便取消首套房8.5折利率优惠，此后该政策开始向其他地区蔓延。
工行总部回应表示，总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是“一刀切”。据了解，包括工行在内的大多数银行各地的分行都有房贷定价权，各地分行根据总行统一规定的利率区间，结合当地市场需求情况和银行贷款额度进行浮动。
为此，记者调查走访了广州、深圳各银行网点。在广州，对于首套房贷款，工行目前执行的是基准利率。“上个月曾经有过8.5折优惠，但是执行一天就取消了，当时那一批申请8.5折的客户最终审批也不一定能拿到。”位于海珠广场的工行广州支行的林经理向理财周报记者表示：“现在工行已全部取消8.5折优惠，首套房贷目前系统已全部调至基准利率。”
而网友fans_cake5月1日曾发帖称：工行给我电话称，原来已经签好的首套房利率享受八五折贷款合同突然取消了，只能以基准利率放款，请碰到相同情况的人联系我，我们共同维权。
对于之后是否会恢复8.5折利率优惠，广州工行上述信贷经理表示，“很难说，近段时间应该不会下调。”
广州四大行中，农行、中行明确表示首套房可以享受8.5折利率优惠。“从上个月开始就有放款的苗头了，只要信用记录没什么问题，资料齐全都可以批下来（8.5折利率优惠）。”广州农行信贷经理许先生向理财周报记者表示。
相对农行的无门槛，中行对8.5折利率优惠则要求“在中行广州分行有50万以上的金融资产，包括存款、理财产品、基金和保险。”
广州建行执行的则是基准利率，“国家政策鼓励刚需购房嘛，实际也可以申请8.5折，但最终审批下来的很少，所以一般我们都按基准利率来执行。”建行广州五羊支行工作人员表示。
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