鼓励刚需优惠利率 5月北京楼市现转暖趋势

北京商报  2012-05-17 07:59

[摘要] 今年5月上半月，北京新建住宅签约套数为4679套，二手房住宅签约套数为5024套，均创造了年内最高值，合计成交9703套，同比4月同期上涨幅度达到了45.4%，远超过了3月同期成交量，比去年同期成交的6740套上涨了44%。

一边是银行对于首套购房的按揭贷款采取8.5折的优惠，另一边是地方政府还在不断为政策开口寻找机会，业内人士认为，政策底部已经出现，虽无实质性利好政策出台，但是给市场带来了信心，一些有资格的购房者开始入市，从北京市场5月上半月的情况来看，低价项目的销售已经逐步走出低谷。

今年5月上半月，北京新建住宅的签约套数为4679套，二手房住宅签约套数为5024套，均创造了年内值，合计成交9703套，同比4月同期上涨幅度达到了45.4%，远超过了3月同期成交量，比去年同期成交的6740套上涨了44%。

在成交量回升的同时，北京市的库存量也出现大幅下滑。截至5月14日，北京市新建商品住宅存量为79903套，为3月底库存清理后首次下降至8万套以下。自清理库存后至今，库存量共减少了10653套，日均消化218套，按照当前的销售速度，预计消化当前库存需要1年时间。

但是市场的转暖并非普遍现象，北京中原市场研究部的统计数据显示，今年截至5月15日，合计签约套数超过150套的住宅类项目36个，合计签约套数达到了9159套，占全市总销售量的近一半，这些项目主要集中在大兴、通州等郊区县，平均成交均价为17706元/平方米，低于全市成交均价19173元/平方米，占比7.6%。

目前市场上依然以刚需为主，在五环外的成交率占整体商品房市场成交的近八成，在36个项目中，均价不足2万元/平方米的达到24个项目，占比达到66.7%，成交更是达到6469套，占据这36个项目的70%。

业内的人士表示，一方面这与政策鼓励刚需购房有关；另一方面也与开发商采取的积极策略有关。目前在北京区域内95%的项目均涉足低成本的网络营销，如天恒乐活城在腾讯网上推出的百套特价房源，价格仅为9000元/平方米。

对于近期楼市的反弹，地产评论人士王良智认为，当初政府也是出于拉动内需、激活市场、惠及民生的良好愿望，出台了4万亿元救市计划，结果在执行过程中出现了问题。拉动内需变成了拉动房地产，救民生变成了救楼市，使得房地产市场调控变成空调，刚刚回归理性的房价又报复性反弹一路狂飙，因此要警惕楼市报复性反弹。

记者了解到，随着进入5月，各地楼市在开发商的促销下逐步走出了低谷，如南京一些楼盘在不公开的情况下赠送有产权的车库；广东惠州中锴华章从6200元/平方米至5400元/平方米；鄂尔多斯星河湾推出感恩回馈活动，特价房1.5万元/平方米左右。同时恒大、富力、万科、招商等品牌开发商的项目在近期均有不同程度的。

更多分享：红5月看房团12线齐发火热召集中"购房帮"1-5万介绍费等你拿

更多分享：三环三轨5.4米双空间 首付30万自由购一成首付抢占CBD精装美宅

社区网分享：顺义新城增30托老所惊爆!西直门房源2.5万/平  租房客挤爆中关村

相关新闻：

北京首套房贷利率85折不难觅

上月温州民间借贷利率 同比下降3个百分点

首套房贷8.5折利率"若隐若现"银行按揭政策藏变

工行暂停首套房贷利率85折优惠 部分银行或跟进

存准率下调 业内称首套房贷利率近期或降

央行再度下调存款准备金率 房贷或再现利率优惠