北京房价再降可能性不大 刚需已可以考虑入市
中国经济网 2012-05-17 08:14
[摘要] 业内指出,随着项目成交量的回暖,房价再度下调的可能性不大,刚需购房者已经可以考虑入市。
业内的指出,随着项目成交量的回暖,房价再度下调的可能性不大,刚需购房者已经可以考虑入市。
虽然5月份刚刚过半,但从前半个月的成交情况看,北京5月份楼市的回暖已成定局。
北京中原市场研究部的统计数据显示,5月上半月,北京新建住宅签约套数为4679套,二手房住宅签约套数为5024套,均创造了年内同期新高。总成交量9703套较上个月同期增长了45.4%,同比去年成交的6740套增长了44%。
此外,相比3-4月,5月份市场供应的房源有所增加,是大兴、通州入市项目明显增多,大部分刚需项目入市当月去化率都超过了50%。
不过,成交量的复苏并没有带动房价的上涨。5月上半月北京住宅成交均价为19666元/平方米,与4月份的均价19732元/平方米基本持平。
在销售回暖的同时,根据北京住建委网站的数据显示,从3月27日北京可售住宅库存调整后,当天商品房住宅库存为90556套。而在不到2个月后的5月15日,北京商品房住宅库存仅剩78385套,库存消化了1.2万套,下滑比例达13.4%。按照4月份的成交量7823套计算,目前北京商品房住宅库存仅够市场消化10个月的时间。
不过从分布看,目前北京郊区的库存量依然巨大,但五环内的库存占比则明显萎缩。其中二环以内的住宅套数仅1048套,占总库存的2.01%,五、六环之间的住宅数量则高达39432套,占总库存的49.78%,而六环以外也有18814套的库存。同时从最近几年的土地供应来看,五环外的住宅类土地供应占比已经超过90%
中原地产的张大伟表示,北京库存量的下滑,主要是今年项目供应锐减,开发商过冬态势依然明显,不拿地缓开工成为主流。截止目前,年内新入市的住宅期房仅1.5万套,明显少于成交量。而2011年前5个月供应的期房住宅为2.18万套,2010年前5月供应的住宅则高达3.3万套。同时,由于供应与库存量的双双下滑,房价继续下跌的空间变小。从最近几个月市场成交来看,成交开始复苏,开发商的库存压力减少,且信贷逐渐开始出现轻微宽松,房价触底的可能性大。
他指出,从2011年下半年开始,累计已经有超过30个城市进行了不同程度的楼市微调,虽然触及红线的全部被叫停,但是政策底部出现可以说已是定论。同时,目前的市场已经逐渐出现底部特征,项目在目前的价格段已经换来成交量,再度的可能性不大,刚需购房者已经可以考虑入市。
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