在10%～15% 房企向内部员工发信托融资

[摘要] 一开发商解释，信托融来的资金用起来比较自由，而从银行获得的开发贷款，则好似挤牙膏一般，因此即使信托融资利，也颇受开发商欢迎。而某在港上市房企高管称，现在对房地产信托产品从严，加上收益回报要求较高，并非每家企业都愿意涉足。

上述中型房企向内部员工发信托产品并非孤例。

某上市房企的高管介绍，眼下，发行房地产信托的企业大部分是中型企业，募集资金有的是用于开发新项目，有的是为了偿还此前到期的贷款。这类的募集并非强制性的。内部员工认购的话，可以和公司签订协议，每份产品一般5万-10万元，募集后会有1-2年的封闭期，一般给出的在10%～15%。

该高管称，在目前这种行情下，向内部员工定向募集资金，不失为房企补充资金的一条渠道。

据该高管称，这类现象在上市房企中也不少见。

另一开发商的解释，信托融来的资金用起来比较自由，而从银行获得的开发贷款，则好似挤牙膏一般，因此即使信托融资利，也颇受开发商欢迎。

一位业内人士则称，现在银行的开发贷款越来越难以申请，有时候一个项目需要资金10亿元，银行批的贷款额度才2亿-3亿元。此外，在调控背景下，销售回款情况也不佳，不少房企只能频繁在内部发房地产信托。

上述的开发商介绍，2010年至今，很多房企的资金周转都是靠房地产信托，但后来房地产信托遭遇了，导致公开募集难度加大。因此一些短期内对资金渴求较大的企业，会选择内部发行信托产品。

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