杭州四年后再现土地挂牌租赁 低价推动开发商拿地

每日经济新闻  2012-05-24 06:06

[摘要] 昨日（5月23日）下午，位于杭州上城区景区的玉皇山南B—乙—02地块挂牌租赁，租赁年限为20年，该地块最终由杭州市玉皇山南综合整治工程指挥部加价200万元以总价3460万元竞得。上一次，同样发生挂牌租赁的一宗土地正是金融危机爆发经济形势低迷的2008年。

时隔4年，杭州楼市再现土地挂牌租赁。

昨日（5月23日）下午，位于杭州上城区景区的玉皇山南B—乙—02地块挂牌租赁，租赁年限为20年，该地块最终由杭州市玉皇山南综合整治工程指挥部加价200万元以总价3460万元竞得。上一次，同样发生挂牌租赁的一宗土地正是金融危机爆发经济形势低迷的2008年。

上述租赁土地刚公告挂牌时便引发多方关注，当地国土部门表示，地块地处风景区，不能进行出让，只能采用租赁形式推出。对此，据《每日经济新闻》记者了解，有业内人士认为，当前杭州土地市场成交低迷。租赁性质地块地处景区，开发前景较好，相对出售的地块资金门槛也较低，可以调动开发商拿地的积极性。

值得关注的是，昨日同样对外挂牌的还有一宗被当地房地产业内称为“压箱底”的出让，该地是处于钱江新城核心区的37亩商业地。虽然以底价加价100万元直接成交，但23.1亿元的成交价成了今年成交总价的地块，超过了1~4月份杭州主城区卖地收入的50%。

挂牌租赁再现

根据杭州市国土资源局公布的公告，这宗位于景区的商业性质地块名为“上城区玉皇山南B—乙—02地块”，规划为景区旅游服务用地，将以租赁的方式出让，租期为20年。

“地块周边白塔公园等旅游景点资源丰富，此处将作为周边旅游景点的配套设施，比如旅客接待等”。杭州市玉皇山南综合整治工程指挥部相关负责人向《每日经济新闻》记者表示。昨日下午，该地块由上述部门以加价200万元竞得，虽然总出让面积只有3617平方米，地上建筑面积1000平方米，但竞得总价为3460万元，价格不菲。

据悉，该地块起价为3260万元，由两部分构成，包含2420万元的市政配套开发建设成本和840万元的20年期土地租赁款。

对此，有杭州房地产业内人士分析认为，地方政府希望通过此类土地出让方式来打破当前土地成交低迷的困境，从而增加土地收入；也有业内人士称，租赁方式是出让方的一种变通方式，此次推出的地块地理位置较好，以价格相对较低的租赁方式推地，在一定程度上可以调动开发商拿地的积极性。

杭州市国土资源局相关负责人表示，因为该地块位于的玉皇山南地块为风景区，不能进行出让，只能采用租赁形式。对此，一接近杭州国土部门的人士表示，该宗土地面积不大，不会对土地财政收入产生较大影响。

值得一提的是，杭州主城区上一次进行土地挂牌租赁是在2008年。2008年9月18日，属于商业金融业用地性质的西湖风景名胜区清波单元C-21地块，出让面积为31117平方米，由杭州吴山开发建设有限公司以19465万元竞得。

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