北京楼市成交量创限购后新高 均价再回2万大关

证券日报  2012-05-24 09:09

[摘要] 虽然出现量价齐涨的局面，但中原地产张大伟表示，由于调控政策和房企库存等压力，楼市尚不具备大幅反弹的基础。

不会大幅反弹

除北京外，中原市场研究部统计数据还显示，典型的54个城市5月中上旬商品房住宅签约套数均创出年内新高，总成交量达到了141362套，较4月同期的115111套上涨22.8%。

这也意味着主要城市的住宅成交已经连续三个月回暖，市场正在走出谷底。虽然4月主要城市新建住宅成交量出现了今年首次的环比回落。但4月的成交量仍是2011年调控以来的次高点，成交量同比增幅也达到了25%。如扣除5天假期的影响，4月的月均成交值与3月的月均成交值基本相当，而5月中上旬的成交量则进一步显现了楼市复苏的趋势。

中原地产张大伟认为，目前信贷紧张的局面逐渐得到缓和。从整体数据看，主要城市在4月份的首套房信贷额度及利率优惠都有加大，这使得刚需在房价下调的情况下，借助信贷购房的能力增加。同时，项目在目前的价格段已经换来成交量，再次调价的可能性不大，但是其他未项目为了销售量可能会跟进，在政策底部已经出现的情况下，部分刚需盘出现了相对高的性价比，预计5-6月份市场将继续维持成交量上行的趋势。

不过，他也表示，目前楼市不存在大幅反弹的基础。“限购等调控政策执行力度仍然很大，再加上开发商的高库存量和未来的潜在供应，市场不太可能出现大幅的局面。”张大伟这样认为。

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