社科院:2012年预期房价将有所回落
上海商报 2012-05-25 06:34
[摘要] 中国社会科学院昨日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书指出，2012年我国房产交易量将相对萎缩，预期房价将有所回落。
中国社会科学院昨日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书指出，2012年我国房产交易量将相对萎缩，预期房价将有所回落。
蓝皮书说，经历了2011年的供需相持和市场低迷，面对国际经济前景不明朗，2012年我国房地产调控难度增大，在巩固已有调控成果基础上，调控政策将不断优化和提升，房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩。
蓝皮书同时指出，2012年我国房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。
蓝皮书说，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本是土地购置成本很高，大幅将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易，房价将延续上年的盘整态势。
此外，蓝皮书认为，地方政府房价控制目标与社会预期存在较大落差。
据介绍，2011年1月“新国八条”明确强调巩固和扩大调控成果，要求各城市人民政府根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。
蓝皮书表示，按照“新国八条”的要求，600多个城市出台了房价控制目标，但是，不仅各地对“房价”界定的标准不同，而且绝大多数城市政府将房价控制目标设定为增幅不高于或低于GDP增幅与人均可支配收入增幅。这些控制房价的目标与社会预期存在较大落差。
蓝皮书分析原因是：各方均缺乏经验；地方政府担心完不成设定的目标被问责，制定的控制目标留有空间；各地互相参照制定控制目标。更深层次的原因是，土地财政尚没有进行实质性改革，一些城市政府担心房地产市场疲软影响财政收入；促进房价合理回归逐步成为社会预期，购房者期望地方政府的控制目标发出房价下调的明确信号；与“居民住房支付能力”挂钩是“新国八条”要求制定房价控制目标最主要的根据之一，但地方政府在制定控制目标时，仅参考当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度，鲜有城市将居民住房支付能力作为参考。
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背景：中国社会科学院5月24日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书指出，2012年我国房产交易量将相对萎缩，预期
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