一线城市成交现价稳量升 房价仍处筑底过程

中国证券报  2012-05-25 06:36

[摘要] 楼市真的回暖了吗？本期“中证面”邀请北京房地产协会秘书长陈志和伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院经理程浩业对此展开深入探讨。两位嘉宾认为，当前全国房地产市场尤其是北上广深等一线城市的成交呈现“价稳量升”，但未来房价仍将处于筑底过程。

楼市真的回暖了吗？本期“中证面”邀请北京房地产协会秘书长陈志和伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院经理程浩业对此展开深入探讨。两位嘉宾认为，当前房地产市场尤其是北上广深等一线城市的成交呈现“价稳量升”，但未来房价仍将处于筑底过程。

陈志：这不能单纯解读为楼市回暖，只能说是交易量指标回升，这是调控应该出现的效果。房地产宏观调控政策实施至今，交易量曾出现明显萎缩，但今年尤其是4、5月份交易量开始回升。一方面，房地产开发商主动顺应市场要求，调低房价；另一方面，政策对于刚需购房加大支持。房价呈现“U”型曲线，未来将是房价筑底的过程。

目前，在以北京为代表的一线城市房地产市场上，新房和二手房的交易量基本持平，这说明市场开始出现交易量的反弹，购房者的观望情绪在慢慢松动。

程浩业：4月以来，楼市成交量回升比较明显。以北京为例，5月中上旬的成交量为13120套，同比上升35.2%。历史数据显示，去年5月也是市场开始升温的转折点，而今年的升势比去年更猛。再如，广州5月中上旬的成交量也同比上升超过20%。

成交量上升一方面是因为市场整体供应量比较充裕，4、5月各城市针对刚需的楼盘集中释放，北京4月下旬就有十多个新的预售项目。另一方面，需求较旺盛，尤其是观望了一年多的刚性需求选择在这个时候集中入市。

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