72亿元集中"抄底"土地市场 万科等标杆房企开始出击圈地

证券日报  2012-05-27 08:45

[摘要] 近日，一直冷清的土地市场瞬间热闹起来了。万科、万达、绿地、中弘股份等标杆房企接连集中出手，共耗资约72亿元分别在合肥、佛山、大连以及海口大手笔拿地。

标杆房企出击圈地

事实上，自2011年下半年以来，土地市场寒意几乎不曾减退。甚至一些地方政府即使降低土地起始价，部分地块仍旧无人问津。拿北京为例，从5月初起，在可出让的经营性地块中，6块土地全部为2011年挂牌，至今均无人问津。

不过，从上述情况来看，标杆房企一改一季度的沉寂，开始积极集中出击圈地。因此有业内人士在问，是不是土地市场风向开始转变？

除此之外，虽然土地市场处于低点，接下来有钱的房企也不见得都将积极拿地，实际上部分房企在拿地上还是谨慎的，只有符合公司战略或者长期关注的土地才会积极。

有业内人士也向记者表示，大型房企的拿地意愿确实明显加强，但是多数集中在二三线城市甚至四线城市，逃离一线城市意愿明显。

业内人士也称，二三线城市政府财政收依赖房地产业相关收入程度大，一旦土地市场冷清，政府可能会不断调整土地价格，以期顺利出让土地，增加财政收入。而从开发商角度来看，出于谨慎和对后市的预判，开发商纷纷逃离一线城市无可厚非。

链家地产市场研究部陈雪也认为，无论是土地价格、土地综合质量、还是未来发展空间，二线城市的已经越发明显，因此当前资金比较充裕的大型房企也会更多的把资金向二线倾斜。

不过，陈雪同时指出，个别房企巨资拿地的情况并不能改变土地市场整体依然会保持冷淡的趋势，当前开发商对于住宅市场未来发展前景的悲观程度已经历史罕有。因为这不仅仅是调控这一短期行为所决定的，而是我国房地产市场以往野蛮增长的时代已经过去所决定的。

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