社科院蓝皮书：2012楼市成交将萎缩 房价回落
深圳报业集团 2012-05-28 07:29
[摘要] 中国社会科学院24日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书指出，2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑；2012年我国房产交易量将相对萎缩，预期房价将有所回落。
中国社会科学院昨日发布的房地产蓝皮书称
今年楼市将呈量缩价跌局面
中国社会科学院24日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书指出，2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑；2012年我国房产交易量将相对萎缩，预期房价将有所回落。
处境决定态度 新华社漫画
新增房产供给可能与上年持平
蓝皮书预计，2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。由于2011年末房地产市场景气下降，房地产开发企业市场预期趋紧，导致2011年房地产新开工面积增幅大大下降，土地购置面积量大幅下降，这将影响2012年新增房产供给，考虑2011年施工面积仍保持较高增速，预计2012年新增房产供给可能与上年持平或略有下滑。
蓝皮书同时指出，2012年房地产存量供给将进一步积累。一方面，由于2011年新建房产竣工供给增长，交易萎缩，导致2012年新建住房存量供给迅速积累；另一方面，随着房地产市场景气下降，房产效应下降，贬值风险增大，存量市场持有多套住房的投机客退出房市抛售房产动力增强，二手房供给也将逐步增大。
房地产市场继续维持盘整态势
蓝皮书说，经历了2011年的供需相持和市场低迷，面对国际经济前景不明朗，2012年我国房地产调控难度增大，在巩固已有调控成果基础上，调控政策将不断优化和提升，房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩。
蓝皮书同时指出，2012年我国房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。
蓝皮书说，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本是土地购置成本很高，大幅将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易，房价将延续上年的盘整态势。
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