超10城松绑公积金贷款 保护刚需曲线救市

第一财经日报  2012-05-30 10:23

[摘要] 28日，重庆市住房公积金管理召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。

各地政府楼市微调政策不断出台，而在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

28日，重庆市住房公积金的管理召开新闻通气会，放宽首套房公积金贷款政策，重庆公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元，家庭限额由40万元提高到80万元。

公积金的新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞，认为此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析，信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。

公积金“充值”救市？

根据重庆市的住房公积金新政，贷款首付由30％降低到20％，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。

记者粗略计算，新政的实施以后，以贷20年40万元计算，住房公积金贷款可以比商业贷款少支付利息11.89万元。

此外，重庆市的住房公积金还就当地传言的为公积金账户“充值”等事宜做出解释。

此前几个月，重庆的市民在申请住房公积金贷款时，部分开发商及中介机构向购房者提供了一个新的选择：如果购房者的住房公积金账户余额达不到公积金贷款标准，中介机构可以代理向公积金账户“充值”至1.6万元，就可以申请40万元的公积金贷款了。

重庆市的住房公积金对此解释称：“由于贷款额和缴存额挂钩，为让广大缴存职工享受低息购房的优惠，允许贷款职工补缴账户余额。”

举例说明，某单位和职工每个月缴存金额为500元，连续缴存的满一年，其余额为6000元，按照25倍计算，可贷款15万元，可能完全不能满足该职工的购房贷款。因此当地放开公积金缴纳政策，允许通过“充值”方式让职工解决住房问题。

该政策的法规处副处长何茂称，“补缴账户余额必须同时满足两个条件，分别是缴存职工所在单位必须连续缴纳一年以上，且在办理贷款后，承诺继续缴存公积金；其次，公积金账户余额不足1.6万元”。

数据显示，截至2011年底，重庆市的住房公积金累计提取和发放贷款552亿多元，占累计缴存总额的98．14％。今年前4月，重庆市发放住房公积金个人住房贷款40亿元，参与支持职工购房160万平方米。

支持刚性需求

“今天我一到公司，很多职工都在很激动地说要买房。”重庆的中原营销策划有限公司副总经理何伟坚昨日对本报记者称，在市场低迷状态下，重庆放宽住房公积金贷款政策，对支持住房刚性需求有很好的拉动作用。

今年3月，重庆市的房地产市场曾出现一轮难得的“小阳春”，但四五月份，成交量及价格又持续低迷。

不过，重庆的住房公积金新政或许还与当地房产商及中介的不规范操作有关。

今年初以来，重庆市的一些住房公积金贷款申请者在网络上发布帖子，称在申请住房公积金贷款时，被中介机构收取了4000元~2万元的手续费。还有人指责部分公积金管理工作人员或亲属私下设立中介公司，代理住房公积金贷款，从中牟利。

这些投诉在今年4、5月份后逐步增多，并引起广泛关注。

5月29日，重庆市住房公积金挂出一则《市公积金及时调查处理中介机构假借公积金名义乱收费投诉》的信息，称针对“住房公积金贷款要交手续费”的问题，市公积金立即组织调查，迅速采取措施，通过各种渠道和途径申明并宣传公积金贷款不收取任何费用，以澄清个贷收取包括手续费、代办费、咨询费在内的各种费用的谣言”。