利率调整引发热议 对房产刚需者刺激不大

中国经济时报  2012-06-15 07:36

[摘要] 自央行三年半来首次下调基准利率并且调整利率浮动区间之后，住房公积金存贷款利率也相应调整。近日有媒体透露，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。

自央行三年半来首次下调基准利率并且调整利率浮动区间之后，住房公积金存贷款利率也相应调整。近日有媒体透露，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍。在这样的背景下，网友纷纷猜测首套房贷利率大规模打折优惠的时期又要到来，并揣度政府对楼市的态度是否生变。

中国人民银行6月7日宣布，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。在宣布降息的同时，央行还调整了利率浮动区间，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1．1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0．8倍。

在央行三年半来首次下调基准利率、自去年7月份以来首次使用利率工具的背景下，一则央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0．7倍的消息，让网友浮想联翩。

有网友去银行实地打探得知，目前市场上首套房贷利率最优惠的政策是八五折利率，七折优惠成噱头，是“非主流”。不少网友说，在这样宽松的货币环境下，银行对实施首套房贷利率优惠的态度却很暧昧，遮遮掩掩不敢“跨雷池一步”。有自称银行客户经理的网友表示，目前不用担心银行额度紧张的问题，但首套房贷利率优惠政策使各大银行正在观望，谁也不想做“出头鸟”。

近期在媒体表示要实行七折优惠的广东华兴银行还没有出台具体的操作细则。有网友吐槽，“这是赔本赚吆喝，自己给自己做广告。”

有银行内部人员表示，“八五折利率已是银行所能承受的底线，房贷利率已无进一步降低空间。短期内首套房贷利率低至7折的可能性较小。央行的举措使得银行利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。八五折是当初迫于市场无人贷款的无奈之举，如果对房贷打八折，银行可能不赚钱；打七折，银行铁定亏钱。”

有网友指出，“不管是国八条还是国十六条，都没有取消七折优惠，现在只是强调了一直存在的不得超过7折的规定，不同的表述，却给人楼市调控大幅放开的印象。”

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