龙泉地块有望打破住宅用地三月“零成交”的尴尬
房天下 2012-06-18 08:59
[摘要] 自3月12日至今的三个多月的时间里，北京经营性用地“零新增”，而据北京市土地整理储备信息显示，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地18日即将迎来挂牌截止日期，目前该地块已经出现6次报价，该地块顺利成交之后，有望打破京住宅用地三月“零成交”的尴尬。
自3月12日至今的三个多月的时间里，北京经营性用地“零新增”，而据北京市土地整理储备信息显示，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地18日即将迎来挂牌截止日期，目前该地块已经出现6次报价，该地块顺利成交之后，有望打破京住宅用地三月“零成交”的尴尬。
截止到6月17日，正式在北京土地整理储备公布出让公告的12宗土地，其中有6宗土地都系去年年底挂出（房山、昌平各3宗），但是出让公告挂出近半年的时间里，一直无人问津；而除了门头沟区龙泉镇地块之外，其余5宗土地交易日期均在7月1日之后。基于此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，如果不出意外，6月可能只有一宗住宅用地出让；而算上该宗地，2012年上半年北京住宅用地仅仅出让8宗，规划建筑面积为129万平方米，为2003年以来半年住宅用地出让量的值。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然从目前正在挂牌出让的地块来看，地价已有所回落，但是受楼市调控，购房需求明显萎缩，库存量一直处于高位，后市楼市的走向依然充满诸多不确定性等因素影响，开发商拿地积极性降至谷底，轻易不会出手。
胡景晖表示，目前真正能刺激开发商出手的地块稀缺，即使是东城香河园这样的地块，由于价格依然偏高，因此诸如当时参加竞争的万科、首开、首创等房企也是“想拿地，但不敢高价拿地”。
6月19日起，四环内稀缺地块——海淀万柳地块将开始竞价，也将吸引很多开发企业关注，周边二手房均价已经达到7万元/平方米，胡景晖预计该地块成交楼面地价将超过30000元/平方米，将超过2009年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地29859元/平方米，成为北京市有记录以来新的“单价”。
对于未来的土地市场情况，胡景晖认为，开发商未来的拿地情况还要依据销售回款而定，随着当前市场成交量的回涨，部分企业还会继续获取土地资源的意愿，因此，下半年或者年底北京土地市场还将会迎来出让小高峰。
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