北京楼市超预期回暖 信心大涨部分新盘谋

中国证券报  2012-06-20 07:46

[摘要] 进入6月以来，北京的房地产市场可以用火热来形容，无论是新房销售还是二手房过户都呈现井喷式增长。中国证券报记者走访大兴区多家楼盘发现，刚需踊跃入市给房地产市场带来明显变化，两居户型基本售罄，北京城建、中建地产旗下因高价入市“套牢”的楼盘正在酝酿提价。

进入6月以来，北京的房地产市场可以用火热来形容，无论是新房销售还是二手房过户都呈现井喷式增长。中国证券报记者走访大兴区多家楼盘发现，刚需踊跃入市给房地产市场带来明显变化，两居户型基本售罄，北京城建、中建地产旗下因高价入市“套牢”的楼盘正在酝酿提价。

北京市大兴区高米店，位于四号线延长线，距离20多公里。尽管位置在五环外显得有些偏远，不过这里聚集着金地集团、北京城建和中建地产等多家地产大鳄的楼盘。6月19日下午，虽然不是周末，多家售楼处的门前仍然停放着许多汽车，看房者络绎不绝。

“今年2月份的时候，我们经常一个星期都卖不出去一套房。现在情况不一样了，上周销售了32套，再前一周销售了25套”，首邑溪谷(楼盘资料业主论坛)一位售楼员用冰火两重天来形容这几个月的变化。

伟业我爱我家市场研究院的一份统计数据印证了新房市场的升温，北京6月上半月纯商品住宅（不含保障房）成交4485套，比5月上半月上涨44%。在这个新房扎堆的地区，销售升温已经成为普遍的现象，多家开发商都将其归功于刚需大量入市。

在中建·国际港(楼盘资料)的销售进度表上，2号楼位于中间的两居户型全部被圆形彩纸覆盖，两侧三居和四居仍有许多房源。北京城建地产打造的红木林(楼盘资料业主论坛)项目情况类似，售楼员用荧光笔指着沙盘说：“在售楼盘基本售罄，尤其是面积较小的两居已经没有剩余，目前只有9号楼、10号楼有一些130平方米左右的大户型还有房源。”

一位销售总监表示，从5月份以来，看房的客户明显增多，一方面是持币待购的刚需购房者等待时间较长，周期性的集中入市；另一方面银行信贷政策变化影响较大，尤其是利率下调之后，目前普遍执行九折利率，利息支出成本下降让更多的刚需决定出手购房。

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