全国土地市场急速升温 开发商选择性抄底补货
第一财经日报 2012-06-25 15:11
[摘要] 全国土地市场似乎在一夜之间火爆起来了。自恒大地产在广州以13.22亿元的总价、169%的高溢价率拿地起，短短三天，全国至少有6宗超过10亿元的土地成交。当业界还在为开发商资金链担忧之际，六家开发商共豪掷85亿元。
选择性拿地
就在开发商纷纷在土地市场出手之际，地方政府也看到势头。
根据链家地产市场研究部统计，今年6月上半月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等20个重点城市的土地市场推出586块，仅上半月环比5月份多出239块，达到年内的峰，推出建设用地2311.4公顷，规划建筑面积4124.3万平方米，环比5月全月多出1512.1万平方米，6月上半月挂牌出让的土地平均楼面价为1392.9元/平方米，底价土地出让金为574.5亿元，环比5月全月多出233.2亿元。
另一方面，政府在土地出让上也降低了起始价格。以成都的青羊区四威南路3号地块(54.1339亩)为例，今年4月公告以4800元/平方米拍卖，最后因故终止，此次拍卖起价降低到4100元/平方米。
业内人士张宏伟表示，现在开发商拿地主要是土地补充，而且价格也比较，是扩张的好时机，同时，开发商也有抄底的心态，政策面已经微调，现在不储备土地，很可能丧失拿地机会，对两年后的销售不利，市场进一步下跌的可能性不大。
周觅表示，最近政策给了很多暗示和联想，央行做出降息的动作，而央行的动作应该是一系列的，后面还会有连续性政策。而政府也调低了市场价格，现在可以出手，开发商也有抄底的心态。
不过，陈延彬认为，现在开发商拿地还主要是补充土地储备，也有从企业发展战略上选择性拿地，而且也主要是财务控制比较好、产品线丰富、市场应对策略好的企业拿地。他认为，将来不会出现大量高溢价率的土地，开发商虽然资金有所缓解，但是还处于去库存阶段。有些项目价格有些反弹，但是还没有调整到以前。
张宏伟认为，土地市场短期内仍然维持低溢价率状况，但是，5月份市场成交量的回暖以及微调政策的频出有可能让资金实力比较雄厚的大型开发企业拿地意愿提升。但是，当这样的成交量回暖还没有呈现出持续状态时，它还不是一个充分的理由。尤其是当前开发企业资金链相对紧张，开发企业不会普遍性地这么激进地进行拿地制造“”。从现实角度考虑，如果地价略高于市场预期，那么开发商就会停止出手。
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