按揭买房成本渐小 低首付楼盘成郑州市场新贵
——楼事早班车400期
房天下 2012-06-26 08:29
[摘要] 6月的郑州楼市，不仅弥漫着5月商品房成交逾万套的热辣气息，首套房利率优惠可达30%带来的刺激亦绝对冰极酷爽！每月固定开支的客观节省让按揭买房族“感激涕零”。同时，嗅觉敏锐的开发商亦抢抓良机，低首付楼盘日益成为了市场新贵！
房天下讯 6月的郑州楼市，不仅弥漫着5月商品房成交逾万套的热辣气息，首套房利率优惠可达30%带来的刺激亦冰极酷爽！每月固定开支的客观节省让按揭买房族“感激涕零”。同时，嗅觉敏锐的开发商亦抢抓良机，低首付楼盘日益成为了市场新贵！
首套房利率优惠可达30% 按揭买房成本渐小
日前，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，对有关政策给予明确。
《意见》提出，各银行业金融机构积极开展房地产信贷业务，支持群众购买首套房。凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）无房产登记购房的均视为首套房，金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。
毋庸置疑，此《意见》的下发对于有意按揭买房者来讲是“天降甘霖”！以100万元20年的等额本息住房贷款为例，目前月供为7633元，还款总额1832014.88元；享受7折优惠之后，月供只需6467.7元，还款总额为1552247.74元，月供降低了1165.3元，累计还款总额节省279767.14元！
另外，各地还要降低住房公积金贷款门槛。目前河南省职工申请住房公积金贷款要求连续缴存12个月，首付房款30%。为支持缴存职工购买套型建筑面积90平方米（含）以下首套自住房，将连续缴存时间减少为6个月，首付房款比例下调至不低于20%。对于符合民政、工会等部门认可的低保、低收入、特困标准的职工，可申请个人住房公积金贷款贴息。
对于购房者而言，降息和首套房贷利率7折优惠、住房公积金额度及贷款难度降低等一系列举措的出台不仅减轻了实际还款压力，对其心理影响的作用或更大，将导致观望气氛再次降低，入市的购房者数量或继续延续3-5月的趋势增加，6月市场成交量预计将继续上升。
正如参加房天下6.17看房团的某网友表示：像我们这样毕业没几年，手中积蓄不多的年轻人，买房大部分都会选择按揭，不仅圆了买房的心愿，也不会把自己及家人都掏空，连累了以后的发展规划。那么，既然决定要做“房奴”还房贷，对于银行首套房贷利率高低的关注度当然就比较高，这次央行降息、首套房贷利率给出大幅优惠是一个好消息，想想每月的固定开支一下子变少了好多，就很是兴奋！
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背景：近日，河南6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，首套房界定认房不认贷，房贷利率可打7折，您怎么看？
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诚然，感到兴奋的不仅仅是立志做“房奴”的按揭买房族，一心想提高成交量的开发商亦喜笑颜开！乘着5月郑州商住房销售量价齐增的东风，抢抓6月已是在所难免，针对首套房贷利率7折优惠重现、年轻的刚需买房者按揭贷款压力渐轻的现状，低首付楼盘闪亮登场！
“首付2.6万买两房、首付4.2万买三房，轻松入住管城品质大盘”、“首付3万月供1400元，36平灵动小户静待新主”、“首付4万、额外优惠2000元坐拥中式美宅”、“佳机天赐！首付7万住两房，首付9万住三房”......在送面积，送家电，送装修，送物业等花样百出的促销方式面前，越来越低的首付、越来越低的买房门槛令人瞠目。
正如近段时间一直奔波于郑州各大小楼盘之间的小宋所言：“身为外乡人，就想在这买套房子给自己找个窝，一年了，终于不再被限购，但就是手头资金有限，所以看房子的时候，就尽量咨询那些可以减低首付款的盘，就像去旅行，起码得先有张票吧，之后的路再慢慢走。而且现在首套房贷利率甚至能给出7折优惠，每个月的房贷压力也相对减轻了许多！”
其实，所谓的低首付，就是购房者只需要支付少量的购房首付款，不足部分由开发企业和银行协商缓交，或者由开发企业先行垫付，在约定的时间内购房者再归还，这种促销方式对刚需购房者来说的意义比较大，开发商通过这一策略，亦可以吸纳一部分意向客户。
但是，凡事都有两面，在既满足购房者的置业梦想、又增加开发商房屋成交量的同时，有些风险亦暗藏杀机：有些人在买房的时候并没有考虑清楚自己未来是否能够承担月供，这样来说对于银行来说是存在一定的风险，如果贷款发放出去以后，未来的偿还方面也许会有断供的可能出现。
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开盘时间：2012年6月22日SOHO开盘
入住时间：2013-06-30
价格：均价7200元/平方米
物业地址：郑州二七区大学南路与航海路交叉口西南角
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61322
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开盘时间：2012年3月25日二批开盘
入住时间：2013-12
价格：均价7000元/平方米
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动态：阳光城6月新品入市，主推78-88平阳光两房，119-137平三房，143平四房；首付4.2万买三房，首付2.6万买两房。详询售楼部。
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开盘时间：2012年5月19日四栋高层已开盘
入住时间：2013-12
价格：均价7750元/平方米
物业地址：郑州金水文化路与北环路交叉口西200米路北
动态：瀚海泰苑房源在售，首付4万起，另房天下友额外优惠2000元（特殊促销活动及一房房源不参与）。详情咨询售楼部。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52053
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开盘时间：预计2012年7月开盘三期11#12#
入住时间：预计2013年6月
价格：均价7400元/平方米
物业地址：郑州管城中州大道航海路东200米路南50米西
动态：美景鸿城三期鸿福11#、12#楼会员招募开启，首付7万住两房，9万住三房，主推89平两房、115-130平三房、144-184平四房，美景鸿城“笔尖上的中原”征文活动正在进行中。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 52522
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开盘时间：2010年12月12日已开盘
入住时间：2012-10-01
价格：均价7400元/平方米
物业地址：郑州金水国基路与柳西路交汇处西北
动态：金印阳光城36-117平米房源在售，36平小户首付3万月供1400元，另有两房6700元/平米、三房6500元/平米特价房源推售。详情咨询售楼部。
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开盘时间：2012年5月已开盘写字楼
入住时间：2013年6月
价格：均价6100元/平方米
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