四大房企连续两月销售破百亿 恒大首次赶超万科

上海证券报  作者：朱楠  2012-07-03 07:13

[摘要] 近日，某机构发布的《2012上半年房企销售TOP50》排行榜中显示，今年上半年恒大地产销售面积首次超过万科居行业首位，达到630万平方米，万科则以615万平方米位居第二；而销售金额排行榜上，万科仍以610亿元居榜首，中海以543亿元居亚军，恒大则以380亿元位列第五。

强者恒强行业集中度持续上升

在市场回暖的大背景下，标杆的企业仍然明显，产生强者更强的现象，龙头企业销售表现优于一般企业，行业集中度持续上升。

数据显示，2012年上半年10企业市场份额达到16.17%，较2011年上半年的13.51%增加了2.66个百分点，而20企业市场份额变化情况与10如出一辙，表明企业在集中度上逐渐增强。

同时，在销售的面积上，2012年上半年10企业与20企业市场份额同比分别增加了2.19与3.08个百分点，结合企业销售金额集中度来看，企业业绩与规模稳步上升。

从单个的企业来看，万科、恒大继续领跑上半年房地产市场，分别是上半年销售额、销售面积。而万科、中海、保利、恒大上半年销售额高居行业前列，是5、6月份，销售业绩均出现大幅增长，四家企业均连续两个月录得超过100亿的销售额。恒大、万科、绿地则分享上半年销售面积三强。

万科上半年采取相对稳健的发展策略，对推案、销售节奏的均衡把控，将外部变化莫测的环境因素对企业的影响降至。而恒大在今年的一季度采取战略收缩，进入4月份后紧抓市场回暖期，快速调整战略，果断出击，加大推盘量，保证了上半年销售面积的位置。

中海、保利在今年表现也较为惊人。中海一以贯之的“高品质”品牌形象加上合理的项目定价，紧贴客户心理预期的销售节奏把控，不但为中海赢得了不俗的销售业绩，股价也在半年内上涨了38.5%。而保利除了得益于央企背景，资金、产品具备明显外，二季度更是把握住政策环境放松所带来的销售回暖机遇，推出充足货源，上半年完成493亿元的良好销售业绩。

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