7月京城楼市迎来开门涨 “第一降”变先锋

北京商报  2012-07-05 08:15

[摘要] 在京城楼市中定价最为灵活的莫过于位于通州区域的京贸国际城(楼盘资料业主论坛)项目，自2010年调控开始，该项目就开始了密集的价格调整，从最初高达2.68万元/平方米的天价一直下调至最低时的1.34万元/平方米。

价涨量跌

前段时间，开发商是以价换量打动购房者，而市场刚刚好转开发商的行为直接打击了购房者的热情。

据链家地产市场研究部对2011年10月以来入市项目监测显示，有63个项目在5月和6月的成交达到10套及以上。在这63个项目中，出现明显价格变化的项目有13个，其中4个项目价格出现下降，9个项目价格出现上涨。

链家地产市场研究部陈雪认为，在这63个项目中，9个价格上涨幅度超过5%的项目在5月都属于热销，针对营销情况进行策略调整无可厚非，只是调价行为很难受到市场的认可。

9个价格上浮的项目中，8个成交量均在6月大幅下挫，下挫比例在30%-80%之间。而4个项目成交量均出现环比增长，表明目前的市场情况下，以价换量依然是取得销量的主要方式，而贸然必然会牺牲成交量，难以成为市场主流选择。

开发商敢于提价的信心得益于购房者信心的回归。根据搜房网购房团的统计数据显示，超七成网友担忧房价或因成交量上升而被推高，所以纷纷选择抄底入市，在6月30日举行的“夏季攻市”购房团活动中近4570人报名参加，反映出了目前购房者着急出手的心态。

陈雪认为，3月以来，新房市场成交量上涨趋势明显。在成交量上涨刺激下，现象屡有出现。与市场初现回暖的3月相比，购房者观望有所降低，入市增加明显，个别项目月去化率甚至超过九成，但是“价格为王”的市场格局并未出现根本变化。因此当下新房市场虽然存在价格底部，但也缺乏回升基础。

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