：央行降息利好 三季度楼市继续回暖可能大
上海证券报 2012-07-06 07:17
[摘要] 管理学院教授、著名经济学家赵晓分析称，信贷和金融政策占房地产调控实际效果的50%，在央行降息等政策陆续出台后，三季度楼市继续回暖的可能性加大。
时隔一个月，央行再次降息，房地产货币环境更宽松，房企和购房者都会受益。5日，房地产业内对央行再次降息并不感到意外，其利好作用也不言而喻。管理学院教授、著名经济学家赵晓分析称，信贷和金融政策占房地产调控实际效果的50%，在央行降息等政策陆续出台后，三季度楼市继续回暖的可能性加大。
张大伟认为，目前各家银行贷款额度并不充足，出现低于85折乃至8折的可能性暂时不大，反而可能会因为存贷差的减小而减少折扣。但是，“降息对购房者的心理影响将大，楼市三季度可能出现难以抑制的回暖。”
对此，中指研究院报告分析称，6月8日央行在去年下半年来三次降存准率后选择降息，已经标志着货币政策真正放松的开始。
“尽管依然坚持房地产调控，但房地产市场最差的时候应该已经结束。限购不放松背景下需求虽难大幅反弹，但只要开发商淡定些，不盲目，首次置业和蠢蠢欲动的改善需求能够支持市场。”报告还称，虽然2008年底曾经4次降存准5次降息，再加上数万亿贷款，经济和房地产走出一个令人惊叹的V形反弹，但今年情形不同。
“这一次房地产调控没放松，货币放松力度不及之前，房地产业只能说底部已经出现，但房价就此反弹恐怕不会，企业定价还是谨慎点好。”报告认为，房地产企业还应该保守的应对市场，合理定价加快存货消化，期待市场即刻量价齐飞不现实。
记者注意到，此次央行降息的同时表示，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机性购房。这意味着房地产调控的大方向不会改变。
不过，赵晓分析表示，未来金融政策有可能进一步宽松，促使房地产继续回暖。但是，由于开发商仍面临去库存的压力，且楼市供给局面与过去相比发生了变化，房价将不再出现2009年、2010年似的。
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