温家宝:决不能让房价反弹

新京报  2012-07-08 09:44

[摘要] 据新华社电 国务院总理温家宝7日在江苏省常州市调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机性需求作为一项长期政策。

 

1 楼市回暖但不会大涨

近期,我国楼市普遍呈回暖迹象,一二线城市尤为明显。深圳出现久违的千人排队购房场面,北京6月二手房成交创限购以来新高,武汉6月商品房销量创20个月以来……

我爱我家房地产经济公司市场研究部经理李琛认为,受央行降息等货币政策刺激,以及开发商“以价换量”策略吸引,自住购房需求正在释放,支撑了本轮成交放量。

楼市回暖后,“价随量涨”成为人们普遍担心的问题。中国房地产指数研究院调查数据显示,今年6月100个城市新建住宅均价比5月上涨0.05%,结束了连续9个月的环比下跌态势。

那么未来房价会明显上涨吗?普遍认为,尽管近期房价发生波动,短期内不会大幅上涨。

住房和城乡建设部政策研究主任秦虹否定了“房价已经出现较快增长”的说法,并指出当前政策条件下,为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大,只要坚持对第三套房不贷款,坚持把投机买房的去掉,剩下的就是合理住房需求。

2 调控长效机制亟待建立

本轮房地产调控政策实施两年来,约50个城市采取了住房限购措施,加之差别化信贷政策、考核问责机制等,调控时间之长、力度之大,前所未有。普遍认为,这一轮调控是有效的,但也应尽早考虑长久之计。

近一时期,随着楼市重新回暖,开发商借机造势,性、投机性需求蠢蠢欲动,一些地方政府出现了放松调控的倾向……很多人担心,本轮房地产调控政策告一段落后,很可能出现新一轮“热”。

“短期内采取干预措施是不得已而为之,长期来看,不能靠限购来压抑需求、控制房价。否则,干预一取消,房地产业又会出现泡沫化。”财政部财政科学研究所所长贾康指出,应抓紧着手建立针对房地产市场的长效调控机制。

贾康认为,长效调控机制的核心是“双轨统筹”——在“保障轨”上,政府牵头加大保障房供给,托起底端需求;在“市场轨”上,由开发商提供商品房,满足更高层次需求,政府主要管规划和税收等。 据新华社电


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