金地集团董事长凌克：未来十年住宅销售量将大幅下降
房天下综合整理 2012-07-09 11:52
[摘要] 金地集团董事长凌克7月4日在博鳌21世纪房地产2012年年会中表示，未来十年住宅的销售量将降至七——八亿平方米。
可以看到房地产开发的增速在升高，中国2010年人均居住面积也在提高等等，这些都是影响今后房地产、住宅销售规模、影响这个行业的利润。要是说影响到行业的利润，房地产调控的政策和刚性成本的提高也影响房地产行业的利润，是否会影响到，要等100多家上市公司的中报出来就知道了。这种影响还是比较长时间的。
住宅产业面临比较大的挑战，还有一种挑战就是来自于城市化的影响。中国的城市化规模已经近半，哈佛原来预测中国的人口红利到2010-2015年要消失，我也做了一些计算，也感觉到有一些困难。
2011年中国卖的新房子加起来有多少？10几亿平方米，商品房卖了8亿平方米，保障房和其他的房加起来也有几亿平方米，总共有十几亿平方米，基本上是中国社会发展阶段中房屋需求量的阶段。
如果对城市化的需求进行测测，测未来十年的需求，再测旧房的需求，有些房子一定要拆掉的，拆迁的需求也是刚性需求，把这些都测测，然后再测测改善性的需求，还有一、二项需求在测量后才会被发现，中国未来十年住宅的销售量，每年新房的需求量将会由十几亿平方米下降到七、八亿平方米，到那个时候对大家的影响就会更大了。
这种情况下怎么办？是考虑到生存的问题，每一个人都是做企业的，在这个环境下怎么生存。要考虑到全社会的量和自己生存的关系，要把成本控制好，提高自己的竞争力，把产品做好，也要提高自己资产和资金的竞争力，要扩大自己的净资产，只有总资产高是不行的，净资产也要高。这个是我想说的点。
第二点，如何向上端和下端做一些拓展，有很多拓展的方法，目前的情况是，很多高档的大楼是让建筑公司建设的。但是美国和日本的情况是，这些工作都是由地产公司来做的，但是在中国，我们的地产是没有做这项工作的。
我在这里做一个简单的介绍。就是讲房地产金融，房地产金融在中国仍然很大，整体规模一直很大，但是我们有很多不同的钱，有保险的钱和其他各种各样不同的钱，这些钱是需要的渠道，所以规模会不断增加。原来我们跟麦肯锡做过一个研究，2015年房地产金融是9个亿。
我们现在做美元的基金，就是到全找股权者、找社保基金、找各种各样的人，然后把美元基金拿到中国来进行和管理。
第二是做人民币的基金，就是让管理公司进行，于中国的市场。
第三是放债，就是住宅的基金，最近也在探讨商业地产基金。以上都是在中国的案例，股权债券都有。
另外就是做商业地产，如果住宅地产有一天下去的话，我们的销售额就会下降，销售额下降后市值要如何维护？我们是上市公司就要增加一些经常性的，那就是商业地产，还是蛮有前途的，现在中国的商业地产仅仅是刚刚开始，今后还会有发展。
第四是中国的消费现在占的比重不是很高，发展速度也不是很快，所以今后会给大家带来很大的机会。商业地产现在粗制滥造的商场太多，出现经济危机后，这些商场的就低，商业没有住宅风险大，住宅地产是分期的，商业地产是一次性的，所以这是需要大家注意的。
我们做的商业地产大致上就是这么几类：个就是纯的购物，有楼、酒店、商业、住宅等等。例如一个购物的面积达到20万平方米，而且是城物业，可以容纳600个不同的品牌，我们在一线城市的北京、深圳都有进行商业地产的开发。
第二个项目是在北京，我们在北京早期就开发过商业，最近要全部开业运营了，主要是以全社区的购物为主。
第三，我们也开发区域性的购物。就是在一个区域里面有一定竞争力的购物，例如在西安的购物，规模是10万平方米，比较小。
我们同时还开发社区性的购物，社区性的购物主要是为大型住宅配套，这都是一些尝试，以上内容仅供大家参考，谢谢大家。（来源：证券时报网 ）
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