万柳地块4.29万楼面价落锤 中赫“单挑”融创摘双料

房天下  作者：乔宁  2012-07-10 19:34

[摘要] 2012年7月10日下午15时38分，在北京市国土局二楼交易举行的土地拍卖会上，北京市海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地）项目（以下简称“万柳地块”）经46轮竞价，以总价26.3亿元达到封顶价，后经漫长的398轮竞回建房面积，最终以16400平方米回建房面积落锤

中冶保利突然退出 疑遭主管单位电话“约谈”

14时50许，国土局二楼交易传出消息，保利地产与融创组成的联合体宣告破裂，保利地产退出本次土地竞拍，融创将在即将开始的竞价中，单挑万柳，据业内传言，国资委会议传达了关于稳定房地产市场的精神，保利作为央企应正确引导市场，传达正确的市场预期。这或许是造成保利融创联合体解体，保利地产退出本次争夺战的直接原因。

万柳地块吸引众多房企、媒体的目光

与之相同，中冶地产于15时许出现在竞拍现场，办理了竞价手续并领取了号牌，据搜房网现场了解，中冶代表手持6号牌，随后短短几内，中冶地产宣布退出竞拍，据搜房网了解得知，中冶地产对万柳地块本也是抱着试试看的角度来的，同样作为央企的中冶地产应该也是遭到了和保利同样的“命运”，但在搜房网咨询中冶地产代表时，该人员仅表示：“我们不参加本次竞拍了”，对其他则表示并不知情。

融创中赫死磕 招商万科观战

从竞价开始之初，分别持12号和7号牌的融创与中赫地产就显得志在必得，现场46次竞价环节中，两家出价次数就高达32次，在竞回建房面积环节，基本成了融创与中赫死磕的“战场”，在398轮竞回建房面积环节，方兴地产至7900平方米时，就退出竞争，此时，融创与中赫仍在互相竞争，终于在到16400平方米时，融创地产退出，中赫地产赢得万柳双料。。>>>2012年北京纪录刷新有望 万柳地块或成双料

融创中国董事长孙宏斌对中赫竞得万柳地块表示祝贺，孙宏斌认为万柳是稀有的地块，融创很喜欢，但从来没有志在必得的愿望，孙宏斌表示：“合适就拿不合适就不拿，我们有我们的上限，我们有我们的纪律，必须遵守。市场有很大的不确定性，每个人必须自己做判断，自己承担风险。”

21世纪不动产高级分析师粟日向搜房网表示，万柳地块的楼面成本价接近4.5万元来计算，一年后上市的售价毫无疑问将超过12万元。据了解，该地块万泉庄社区二手房挂牌价均价为33300元/平米；万泉新新家园二手房挂牌价均价达60000元/平米。

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对于房价和整体楼市影响，粟日认为，万柳对整个楼市影响有限，但在很大程度上影响市场预期心理。不过，由于对房价一直保持高度警惕，决策层不断喊话，因此，下半年成交量温和增长的同时，房价要大涨也不现实，购房族务必在开发商的炒作之下保持冷静。

搜房网现场了解，本次土地拍卖房企大鳄云集，万科、招商2家纷纷到场观瞧，分别手持51、72号牌。但在整个竞价环节，万科、招商2家房企并未出价，一向不主张拿的万科，与招商地产一样，此次仅是到场观战。

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