北京二手房价上涨预期升温 刚需成为购房主力
中国证券报 2012-07-11 07:52
[摘要] 随着楼市成交量回升和新房项目提价,近期北京二手房价格持续上涨。根据链家地产的数据,3月以来,北京二手房成交均价已连续上涨4个月,个别地段更是出现“坐地起价”现象。
成交量回升议价空间被压缩
随着楼市成交量回升和新房项目提价,近期北京二手房价格持续上涨。根据链家地产的数据,3月以来,北京二手房成交均价已连续上涨4个月,个别地段更是出现“坐地起价”现象。
刚需成为购房主力
经过一番纠结,上周末王娟(化名)以128万元的价格买下位于北京朝阳区北苑的一套二手房。这一价格与两周前相比,整整高出10万元。某中介公司的业务员告诉王娟,这一区域近期“没有不的二手房”。
北京中原市场研究部根据住建委的数据统计显示,6月北京二手房总成交14863套,其中代表刚需的100平方米以下户型为10973套,占比高达73.8%;代表改善型需求的120平方米以上的户型签约2338套,占比仅15.7%。
北京中原市场研究部总监张大伟表示,刚需占比之高、改善性需求占比之低,均创数年来的新纪录。主要原因在于,从今年3月开始,刚需随着市场回暖而纷纷入市。
与多数位于远郊区域的新房相比,二手房地段相对优越,配套设施较为完善,并具有一定的议价空间,深得刚性需求购房者青睐。但随着成交量的持续走高,二手房的议价空间正被压缩。根据链家地产的统计,从3月以来,北京二手住宅的成交均价从20979元/平方米上涨到6月的22316元/平方米,连续4个月保持上涨,累计涨幅达到6.4%。
链家地产副总裁林倩向中国证券报记者表示,在北京的远郊区县,甚至出现二手房价高于新房价格的“倒挂”现象。而在地段优越的市区,二手房价格上升幅度较明显。张大伟认为,部分区域二手房的市场价格反弹幅度已经超过商品房,这也使得部分改善需求进入商品房市场。
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