一线城市楼市"降息回暖"差别化调控效果渐显

国际金融报  2012-07-25 07:49

[摘要] 记者在广州、深圳、佛山、河源等城市调研了解到，近期两次降息等政策在提振宏观经济信心的同时，也改变了人们对房地产市场的预期。刚需加快入市，成交量出现较大幅度的增加，一些楼盘甚至出现量价齐升的现象。建议，要关注近期楼市出现的“回暖”迹象，坚持调控政策不动摇，针对刚需实行差别化措施，推进全国住房信息联

记者在广州、深圳、佛山、河源等城市调研了解到，近期两次降息等政策在提振宏观经济信心的同时，也改变了人们对房地产市场的预期。刚需加快入市，成交量出现较大幅度的增加，一些楼盘甚至出现量价齐升的现象。建议，要关注近期楼市出现的“回暖”迹象，坚持调控政策不动摇，针对刚需实行差别化措施，推进住房信息联网，促进房地产市场的稳定健康发展。

一线楼市“回暖”

7月的楼市，温度攀升。在广州海珠合生帝景国际，看楼的人来来往往。销售代表朱先生笑着说，尽管1－6月间房价上涨了几次，6月楼盘成交量依然再创新高，单月即售出100套房。

2012年楼市已行过半，合富置业首席市场分析师龙斌说，开发商以价换量的措施已见成效，上半年广州十区一手住宅成交面积300多万平方米，与去年同期相比量价基本持平；深圳一手住宅成交面积170多万平方米，比去年同期有所上升。

记者在多个楼盘了解到，广州城区部分楼盘于“五一”、端午期间推出的大幅优惠措施近期基本结束，一次性付款折扣也在九五折以上，一些楼盘出现量价齐升的回暖迹象。

广州赤岗星品销售代表谢先生告诉记者，三四月间均价为每平方米2．4万－2．6万元，五六月间则达到2．8万－3万元。

中指研究院的统计数据显示，广州一手住宅均价5月环比上升0．02％，6月环比上升0．48％；深圳6月一手住宅均价环比上涨0．8％。

龙斌认为，广州、深圳近期楼市价格的微升，主要来自于城区价格的上涨，部分楼盘上浮10％，个别甚至更多。与此同时，远郊地区显示出较大幅度的价格下调，但总体来说房价有所回升。

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