房价地价再度上涨 调控储备政策出台预期大增
华西都市报 2012-08-07 11:05
[摘要] 8月初,房地产市场再次成为人们关注的焦点。虽然过去的一个月层面多次强调坚定房地产调控的方向,但月初市场机构发布的数据依旧显示,目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高的态势。业内人士分析认为,结合此前的表态,在目前的市场态势下,调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
8月初,房地产市场再次成为关注的焦点。虽然过去一个月层面多次强调坚定房地产调控方向,但月初市场机构发布的数据依旧显示,目前房价和土地成交价格依然呈现稳步走高态势。业内人士分析,结合此前表态,在目前市场态势下,调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
月初,中指研究院发布的报告显示,7月100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米,环比6月上涨0.33%。其中70个城市环比上涨,30个城市环比下跌。与上月相比,环比上涨城市个数增加25个。
造成7月份多个城市价格上涨的主要原因在于,首先,成交增长明显推动价格上涨。数据显示,7月份多地楼市成交量创调控新高。短期的供需失衡导致市场参与者的心态发生转变,恐慌性购房增加,开发商预期增强。其次,两次降息购房成本降低,拉动部分需求的购房热情。
在房价止跌回稳同时,土地市场异动也引发了人们对房价进一步上涨的预期。根据链家地产统计,北京、上海、广州和深圳的一线城市2012年7月住宅土地出让金为111.8亿元,环比大涨近1.7倍,成交土地宗数虽然仅为10宗,较上月减少15宗,但平均楼面价却高达7379元/平方米,环比上涨2.6倍,溢价率为33%,是继2011年3月以来,首次超过30%。一线城市土地出让金和溢价率上涨的幅度远远超过平均水平。
房价止跌也引发了房地产调控进一步收紧的预期。链家地产市场研究部研究员常清认为,如果市场进一步升温,可能会招致进一步的调控,而马上的“金九银十”或许会成为楼市的转折。常清表示,为避免地价给房价带来的推动作用。出于楼市调控效果的考虑,不排除再出台有关的调控措施。
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