标普改口：中国楼市销售回暖 对房企担忧缓解

东方早报  2012-08-14 08:28

[摘要] 8月13日，标普发布报告称，中国房地产业正出现企稳迹象，近几个月来运营和信用状况在改善，该机构对今年房地产业的展望“正变得不那么悲观”。

“激进购地房企 信用状况难改善”

对于部分开发商加速拿地之举，标普同样担忧。

“类似于2009年-2010年的高价拿地热潮若重演，在市场反弹出现停滞的情况下，开发商的流动性可能会削弱。”标普在13日的报告中预警，开发商激进的购地行为，将令他们很难大幅改善水平和信用比率。

在标普看来，购地动作较为激进的开发商包括恒大地产、龙湖地产、佳兆业和融创中国。

但部分资金实力强大的开发商，似乎并不这么看。

一手握100亿元拿地预算的央企开发商称，下半年仍要积极拿地，把握好节奏。

“虽然我们的购地预算大，但要求高，要拿区域的地块。所以，一块地可能就要几十亿。100亿买不了几块。而且这是的总预算，区域公司都要选的地。”该开发商说，成交回暖让大部分开发商都缓了一口气。

“7月往后，看房的人没开盘的时候多，但购买意愿很强烈。”沪上某高价楼盘营销总监透露，接下来该楼盘还将采用中介分销，加售。

这位营销总监断言，下半年楼市会比上半年好，“现在开发贷没去年下半年那么紧，货币环境越来越宽松。”

但另一开发商则担心，调控导致房地产行业的拖欠款情况加剧，整体资金回笼速度减慢。该开发商透露，部分龙头房企的上半年销售额中，有不少是从去年底预售额中结算而来，个别房企结算的资金高达百亿元。

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