南宁挂牌出让东葛路"地王"业内推测万达最可能拿下
南国早报 2012-08-16 08:32
[摘要] 8月14日，南宁市国土部门发出了今年第29期国有建设用地使用权公开出让公告，将以挂牌的形式出让一块位于东葛路延长线的商业用地。公告提出，该地块竞得人必须建设大型购物广场、国际影院和五星级酒店，且对竞得人的实力、资质作出了较高限制。
69号地块位置示意图。南宁市国土资源交易中心供图
8月14日，南宁市国土部门发出了今年第29期国有建设用地使用权公开出让公告，将以挂牌的形式出让一块位于东葛路延长线的商业用地。公告提出，该地块竞得人必须建设大型购物广场、国际影院和五星级酒店，且对竞得人的实力、资质作出了较高限制。这意味着，东葛路延长线将出现一座大型城市商业综合体。业内人士普遍认为，万达集团拿下该地块的可能性。少数周边小区房东获知此消息后，已上调房价（租金）甚至暂缓卖房。
未成交已注定是“地王”
根据国土部门的公告，此次挂牌出让的地块编号为GC2012-069，实际出让面积171.922亩。69号地块由0404946、0404947两宗土地组成，其中0404946宗地实际出让面积87.626亩，土地批准用途为商务金融、批发零售和住宿餐饮。商务金融（办公）、住宿餐饮（旅馆业）建筑面积占该宗地总建筑面积的比例分别为45%~55%、10%~15%，其余为批发零售（商业）。该宗地还可配套地下商业设施，规模不超过2万平方米。
0404947宗地实际出让面积84.296亩，土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地。其中批发零售（商业）建筑面积占该宗地总建筑面积的比例为10%~15%，其余为城镇住宅（居住）。
公告显示，69号地块的挂牌起始价为667万元/亩，竞买保证金5亿元。以此价格计算，该地块的挂牌起始总价高达约11.47亿元。回顾今年南宁市的往期土地出让记录，没有任何一块土地的成交价超过10亿元。因此，69号地块出让的消息一出，不少业内人士纷纷感叹，还没有成交就已注定是今年截至目前的“地王”了。还有人认为，金浦路141-1号原“地王”几天前突然暂停出让，也是为了给69号地块“让路”，以免抢了“风头”。
本土企业均无资格竞买
除了总价“地王”的光环外，引人注目的还有出让公告对土地竞得人的实力以及未来建设情况作出的严格限制。公告要求，竞得人须在项目中建设地上建筑面积不少于9万平方米的购物中心及地上建筑面积不少于3.5万平方米的国际知名品牌五星级酒店，且该购物中心及酒店均由竞得人整体持有，不得分割产权出售。同时，竞得人还须在项目中建设一座至少拥有12个放映厅、总座位数不少于2500个的电影院，其中至少包含一个IMAX巨幕影厅。
除外，对竞买人的限制包括：竞买人（含其全资子公司）须在国内持有建筑面积不少于100万平方米的商业物业；须在国内持有不少于3个五星级酒店的房屋产权；竞买人企业注册资金在20亿元人民币以上（含20亿元），且具备房地产开发一级资质；报名申请时须提交IMAX出具的巨幕影厅入驻承诺函原件。而且，此次出让不接受联合竞买。
根据上述限制条件，该地块上将要建成的，必定是一个集商业、餐饮、娱乐、办公、居住等为一体的大型城市商业综合体。但如此严苛的竞买条件，还是让不少地产界人士颇感意外。南宁某房产开发企业负责人说，综观我区各大地产商，竟没有一家符合竞买条件。荣和、盛天等企业实力虽然雄厚，但多年来一直以住宅开发为主，不符合出让公告中对竞买人条件的限制。因此，我区本土企业将铁定无法参加竞买。
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