38家上市房企7成正增长 多数企业"增收不增利"

新京报  2012-08-17 07:57

[摘要] 申万指数中142家A股上市房企已有38家披露半年报，保利地产等5家房企发布了中期业绩快报。数据显示，近7成房企业绩实现正增长，龙头地产商更显露“年年飘红”的态势。

■ 利润分析

中海最赚钱 万科净利率下跌

数据显示，中海地产以67.9亿元净利蝉联最赚钱上市房企，比万科超出30.6亿元。据汇丰银行分析的，中海上半年平均销售价格同比增长12%，而土地成本仅占售价20%，使其达到近41%毛利率、27%净利率。

但中海的高盈利仅是特例，从目前披露的数据看，如万科上半年虽然净利润同比大增25%，但毛利率、净利率分别同比下降5.6%、2.2%。据记者不完全统计，目前A股披露中报的38家房企中，有17家净利润出现同比下跌。

龙头中最典型的是保利和招商，两家上半年净利率都同比下跌6%。保利上半年销售额虽然同比增27.5%，但净利润同比大跌12%至24.55亿元；招商上半年销售额大增136%至161亿元，净利润也大跌16.9%至12.2亿元。业内人士指出，在衡量房企赚钱的三个指标中，净利润上涨表示盈利增加，但净利率和毛利率下跌，说明利润被摊薄。

有业内人士表示，利润减少除了受计提减值、合作项目增多影响外，上半年楼市低谷时，部分龙头房企采取“以价换量”策略，保住销售量、销售面积的正增长，但销售均价下跌，使得净利润出现下降。

业内人士称，由于上半年龙头房企销售情况完成较好、整体楼市也明显回暖，预计下半年房企推盘时将会更多顾及利率指标，如保利7月的签约均价已同比升8.5%。记者获悉，预计8月底发布中报的恒大近期已对者表示，三、四季度将更关注利率指标。

■ 价格分析

成交量上升 价格下降

从目前房企公布的数据来看，包括万科、保利、招商、华润等房企在2012年上半年均取得了不错的销售成绩，有些企业在上半年已完成全年销售任务的七成以上，但销售增速有明显放缓的趋势，这种情况在销售均价方面有更加直接的体现。

上半年万科依然以625.4亿元的销售额位居众房企榜首，但以上半年签约602.5万平米的面积计算，销售均价为10380元，较去年同期下降10.6%，与此同时，公司的结算均价也有所降低。万科董事会秘书谭华杰对此表示称，这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调(小区网论坛)整的影响，但更主要的原因还是销售结构的变化。

业绩向来稳健，且在上半年市场表现出众的保利地产，尽管半年实现超500亿的销售业绩，但净利润负增长的势头依旧未改，合约销售均价与去年基本持平；曾在2011年增长乏力的金地集团在2012年上半年发力后，签约面积和金额双双增长，但销售均价下浮达到13.8%；另一个坚持走高利润率并在今年年初调整销售策略的招商地产尽管在上半年业绩创造了有史以来的爆发式增长，但同时在售项目的合同均价却同比下降21.1%。业内分析人士指出，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于促销的销售策略和销售目标制定保守。

但也有一些企业在销售均价的方面保持了稳定的增长。中海地产上半年合同均价13580元/平米；而根据相关数据的披露，在7月份创下销售面积的恒大地产上半年的销售均价也实现了持续增长，上浮13.8%。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台