京8月上半月楼市成交环比微跌 金九银十供应井喷
京华时报 作者:潘秀林 2012-08-18 09:13
[摘要] 进入8月,楼市再显疲态,前期持续的成交上涨趋势戛然而止。根据多家机构统计数据显示,8月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交12828套,较上月同期下跌4.5%,这也是自今年4月以来持续上涨之后的首次“调头”。
进入8月,楼市再显疲态,前期持续的成交上涨趋势戛然而止。根据多家机构统计数据显示,8月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交12828套,较上月同期下跌4.5%,这也是自今年4月以来持续上涨之后的首次“调头”。
上半月成交走低
据中原地产数据显示,8月上半月北京新建住宅及二手房住宅签约量环比微跌,其中新建住宅签约6248套,比上月同期下调5.3%;二手房住宅签约6580套,比上月下调3.7%。虽然环比微跌,但上半月住宅合计签约量依然处于高位,比去年同期上涨幅度达到117.4%。
价格方面,8月上半月北京新房住宅成交均价为20713元/平方米,与上月同期持平。
亚豪机构副总经理任启鑫等业内人士认为,8月上半月成交量下滑,主要由于上半年首次置业的刚需集中释放完毕,在限购从紧的背景下,新的购房需求重新积累缓慢。另外,传统交易淡季、新增供应不足、近期政策走向不明朗以及在售项目价格上涨等因素,也使购房者热情极大降低。
预计9月供应井喷
不过,业内预计,9月新增供应的增加,或将改变这样的成交状况。亚豪机构统计数据显示,9月计划开盘量共35个,其中15个为
纯新盘,与今年前几个月市场供应相比有明显增加。
“市场价格进入上扬阶段,是吸引大量项目加快入市的重要原因”,任启鑫表示,去年底及今年初大量项目价格筑底,使成交量大幅回升,这批项目随之调价进入上扬阶段,而这一形势也吸引了一些前期“蛰伏”的项目开始进入销售周期,入市积极性大幅回升。据统计,8月上半月入市的13个老项目有9个出现价格上涨,其中几个项目涨幅均在5000-8000元/平方米。
记者近日在采访中也获悉,不少项目都将开盘时间定在或推迟在9月,期望借助金九银十迎来开门红。
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