房产税扩容呼声渐高 :北京不会成下个试点
证券日报 2012-08-21 09:17
[摘要] 从国务院派出8个督察组到各地考察之后，房地产调控政策是否加码的猜想就不断升级，其中呼声最高的是房产税试点将逐步扩大的政策。“预计北京暂时不会成为房产税试点，不过相关部门短期内可能会拿出一套方案，涉及地区尚不好确定。”
征收房产税为房价做“加法”？
“即使房产税试点扩大，房价短期内也不会‘应声而落’。”陈志向本报记者表示，“至于能不能改变市场预期，这要看房产税征收的具体内容。”
对此，张宏伟向记者表示，房产税试点扩容是迟早的事情，但值得重视的是扩容后对于楼市调控起到的效果，例如是否真的可以企稳楼市，稳定房价？是否可以从长远角度代替土地财政？
在张宏伟看来，短期内，在土地财政不变的市场背景下，征收房产税是为房价做加法，他认为，房产税的征收，有可能导致开发企业或客将房产税的成本转嫁给购房者，难以起到遏制房价上涨的作用，反而会促使房价进一步上涨。
事实上，有消息人士向记者透露，以上海为例，过去调控的效果是多种政策叠加执行的结果，而房产税起到的实际作用并不明显。
不过，张宏伟同时表示，尽管目前上海、重庆两地房产税的征收对于市场的实际作用并不明显，但是如果限购、限贷政策一旦取消，房产税征收对象的范围会明显扩大，这时房产税对于控制性投机性需求会起到一定的市场调节作用，房产税也会真正发挥作用。
对此，北京中原地产市场研究总监张大伟也向记者表示，增加持有环节税费，将逐渐有利于挤压出目前市场的存量闲置房源，有利于市场的流通。
值得一提的是，陈志和张宏伟都向记者强调，征收房产税的时间窗口重要。张宏伟认为，市场发展相对平稳或者房价平稳的时候，应该是一个时间点。
“北京暂时不可能成为房产税的试点。”陈志向记者透露，以北京复杂的住房结构状况来看，征收房产税时机尚不成熟。
对此，有消息人士向记者表示，房产税技术上的问题实际上并没有完全解决，征收原则也需要进一步明晰。
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