金九银十海淀有望多点开花 供应量覆盖刚需改善型购买力

新京报  2012-08-24 08:13

[摘要] “10月计划推出三期楼王。”近日，位于京西板块的项目西山壹号院，对外释放了这样的消息。就在8月19日，西山壹号院推出50余套房源。算上6月集中推盘和10月推盘计划，西山壹号院今年将有三次集中推盘。

“10月计划推出三期楼王。”近日，位于京西板块的项目西山壹号院，对外释放了这样的消息。就在8月19日，西山壹号院推出50余套房源。算上6月集中推盘和10月推盘计划，西山壹号院今年将有三次集中推盘。

而在海淀区域，除西山壹号院外，即将在“金九银十”开盘放量的还有海淀九号、大苑·海淀名著、北京城建·世华龙樾等。相比今年此前一段时间及其他区域，海淀楼市虽然新增供应依然稀缺，但放量有望小幅增加，更多的买房人或选择在海淀出手。

海淀“久违”新老项目齐亮相

在机构分析人士看来，海淀楼市通常以在售的中产品为主，如西山壹号院、五矿万科·如园、华润置地·橡树湾，以及钓鱼台7号院等。新项目在海淀实属罕见。

这一次，包括大苑·海淀名著、北京城建·世华龙樾都属新项目，前者位于西四环外田村东路、后者位于清河(社区网论坛商铺)板块小营桥东。此外，位于西三环外的海淀九号也将在9月开盘，填补了公主坟、万寿路板块楼市供应的空白。

北京中原地产研究总监张大伟认为，海淀楼市供应整体较为分散，新项目所在区域供应量较少，这种“补白”的新增供应都有望获得市场追捧。

供应量增加覆盖刚需改善型购买力

作为传统楼盘供应区域，海淀楼市一直以大户型为主，包括此前放量的橡树湾主打177平米三居、192平米四居，五矿万科·如园推出的楼王是290平米平层四居。

由于新项目供应增加，未来一段时间海淀楼市将多增一些小户型产品的身影。如地处西三环外万寿路旁的海淀九号，推出的产品为60-177平方米的中等户型，客群有望覆盖刚需、改善型需求。预计在9月开盘的北京城建·世华龙樾，该房源包括87平方米两居，90-144平方米三居。海淀名著产品则以115-142平方米的三四居为主。

不过，地处京西住区，西山壹号院10月放量仍是大户型。据记者了解，西山壹号院即将推出的三期66套房源，户型是280平方米的三居，此外还有400-500平方米的三居和四居。