CPI下降意味房价有下行空间 或将影响市场回暖

北京晚报  2012-08-24 09:51

[摘要] 国家统计局发布的最新统计数字显示，7月，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.8%，在7月份的CPI中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%；消费品价格上涨1.

国家统计局发布的统计数字显示，7月，居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.8%，在7月份的CPI中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%；消费品价格上涨1.7%。CPI不仅重新回到“1”时代，更创下30个月以来新低，这一经济动态对楼市将有何种影响？

工商联房地产商会会长聂梅生分析称，通过对中国住房市场化之后的十几年的数据积累研究显示，CPI和房价之间存在联动关系。CPI上涨，对于一般商品就意味着，对于房地产就意味着成本上升，房价上涨，反之，CPI下降就意味着房地产及房地产业的相关成本的下降，也就是开发商的成本降了，这就意味着房价有了下行的空间。

CPI目前不直接统计房价的涨跌，但是CPI统计的消费品涨跌中，其中有大量是围绕着房地产的产业链的，如房租、建筑装饰装修、人工成本和消耗，都会随着CPI的下降而降低，这就为开发商控制成本提供了空间。

CPI降到1时代主要是指的经济情况，北京有自己的特殊性，北京的CPI没有回到1时代，而北京的房地产市场的情况和还有较大的区别。

目前北京市场上，的声音比较多。北京是调控限购最严厉的城市，在2011年和2010年积累了很多的购买力没有释放。所以，北京上半年的房价统计显示，北京的房价降了将近10%，这种降幅以及随后的以价换量又带来了二季度以来的集中放量，楼市回暖，所以现在有一个集中释放，还有一些的声音，但从数据上来看，这不是一个长期的趋势。

我还是坚持一种看法，房价大幅上涨的空间不大。国家统计局的数据显示，今年1月到7月，商品房销售面积涨幅降了6.6%，交易额降了0.5%，这说明的楼市是出于一种负增长的局面。北京阶段性的需求释放完之后，还是要随着大势走，因此，CPI回到1时代，从大趋势来讲，就是为调控创造了更多的空间。政府如果在这个节点上采取有力的政策，会更有利于房价的下降。

给房价下降制造空间

首创集团总经理刘晓光

CPI的下降是把双刃剑，对楼市的影响需要洞察其背后变化的原因。一方面，物价指数下降，人群购买力增加，这是最简单的经济学原理。购买力上升，会进一步激发人们的消费需求，所以如果仅仅从CPI数字来看，会增加购房人的购买欲望。另外，CPI下降也会降低房地产业的综合成本，从理论上说，会给房价下调创造空间。

但从另一个角度来看，物价指数下降，说明产能过剩，就业不足。这里还要看一个PPI(工业生产者出厂价格)。目前，PPI的指数是负值，也就意味着，目前的实体经济形式严峻。一方面，房地产业的宏观调控和持续下降肯定会波及大面积上游产业，造成PPI下降，进而造成相关产业的实体经济下滑和亏损，出现开工不足、收入下降等。所以，我们不能单纯看CPI降低造成的购买力提升，也要考虑到CPI下降背后所波及的行业和群体的收入下降和购买预期的变化，如果一边是房价下降，一边是购房人的收入下降、购房群体的需求收紧，那么很难说CPI回到1时代对房地产行业就一定是好事。

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