温州客六成被套 业内称其还能撑三五个月
新华网 2012-08-30 09:09
[摘要] 在前两年房产市场火爆的时候，全国的房产市场几乎遍布了温州人的足迹，很多二线城市甚至因为温州资本的介入，房价迅速上涨。而今曾经叱咤南北的温州团，在最严厉楼市调控政策下，处境有什么变化呢？温州团是否还在呢，记者近日也对温州团进行了跟踪调查。
在前两年房产市场火爆的时候，的房产的市场几乎遍布了温州人的足迹，很多二线城市甚至因为温州资本的介入，房价迅速上涨。而今曾经叱咤南北的温州团，在最严厉楼市调控政策下，处境有什么变化呢？温州团是否还在呢，记者近日也对温州团进行了跟踪调查。
位于温州市的城中的大桥身后的几座高层建筑是位于温州区域的金色尚品小区，这也是温州客喜欢的一个小区，在2009年的时候，这里的房价曾经高达7万元每平米，现在已经降到了4万5左右。
金色尚品小区只是当年温州的客热烈追捧的楼盘之一，像京都城家园、鹿城广场、同人欣园等楼盘都是温州团的重灾区。这些楼盘的价格在09、10年时都曾创下高位，而现在大都缩水30-40%。2009年，客李先生在朋友的带领下涉足房地产，现在他和朋友都损失惨重。
业内的人士李先生说，他买的时候是09年，买的时候到现在银行利息方面算起来，他的房价已经接近4万了，算到现在，他都是全额付款。以现在的房价已经缩水一半了。
据李先生介绍，2009年的时候他用自有住房在银行贷款，抱着半自住办的心理，全额付款购买了一套温州新城的房子，当时的价格是2万5千元每平米，而现在已经缩水到每平米1万8千元。采访中记者了解到，眼下温州的者大都急于处理两件事情，一方面是想办法使房子赶快出手，一方面是在处理民间借贷纠纷。而由于大多者购置的都是期房，调控政策下期房难以顺利买卖，这也就直接导致了者无法全身而退。
温州某房产中介机构人士称，每个家庭都会有房产，现在一下卖也卖不掉，温州人对房产有两种情绪，一方面，一方面觉得房产将来总会好起来的，不需要马上很快割掉，自有资金先维持一段时间也是好的。
朗兆房产专业机构董事长叶维坚说，可能在09年10年开盘在高位，这时的者是全军覆没的概念。
不能出手的期房成了客的包袱，有的客甚至连下个月的利息在哪都不知道。
业内人士李先生说，对人来说，最想做的事情是还钱，把银行啊，贷款还掉。能撑多久，有的人资金雄厚，我们也估计不到，以我身边的人来说，也就3、5个月的时间，每个月的还款率这么高，三五个月的话，他们接下来的利息在哪里。都不知道。
温州：客难觅身影小户型刚需升温
记者在温州采访时，一些业内人士向记者透露，因为团陷入资金链断裂，现在温州市场上已经难觅客的身影，而眼下温州楼市刚性需求开始反弹，低价小户型卖得最火，继续来看记者的调查。
朗兆房产专业机构董事长叶维坚说，100%讲，现在买住宅的话，就没有的了，温州刚性需求还是大的，开发商也做了产品结构上的调整，开发了小户型，低价，卖的火。
温州某房产中介机构业内人士说，不能说全军覆没，但至少是一个蛰伏的阶段，暂时的规避房地产品种的时期。
采访中记者了解到，在前几年火爆的房地产市场中，除了客层出不穷，温州还有相当一部分企业涉足房地产等其他行业，而眼下这些温州企业都损失惨重，有的企业甚至影响到主业发展，直接导致企业关停、跑路的现象。
温州打火机行业协会会长黄发静说，有相当大一部分的资金就是流向了房地产和楼市，赔的赔，亏的亏，最终是影响了自己的主业，这种事情在房地长行业，在温州其他产业，大量存在。
同时业内人士指出，由于民间借贷和企业互保的盘根错节，一家企业的危机可能引发大的行业地震。
是温州这次做联保的，一锅端的企业太多的，一个企业倒掉，牵连到3、4个企业倒掉，3、4个企业倒掉他身后的资金也同时倒掉，无形中像多叉树一样越分越大，无形中造成很大的冲击。
据温州市银监局数据显示，6月末，温州市银行业本外币不良贷款余额181.4亿元，不良贷率为2.69%，比5月份分别增加20.7亿元和0.26个百分点。有提醒温州要密切关注企业动向，尤其要防范企业互保联保所带来的隐患危机。
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