一二手房价格频现“倒挂” 将提升业主价格预期
新京报 2012-08-31 07:33
[摘要] 近几个月来，刚需和改善性需求的持续释放，在推动新房交易的同时，也催热了二手房市场。一些新项目集中，房屋年龄普遍较短的区域，甚至出现了二手房价格高于新房价格的倒挂现象。
近几个月来，刚需和改善性需求的持续释放，在推动新房交易的同时，也催热了二手房市场。一些新项目集中，房屋年龄普遍较短的区域，甚至出现了二手房价格高于新房价格的倒挂现象。据机构统计，当前新开盘项目多集中在朝阳、大兴、通州(社区网论坛商铺)、顺义等区域，5月份至今有73个项目入市，其中朝阳区有16个，大兴区有8个，通州区有7个。而在朝阳北苑(社区网论坛商铺)、大兴黄村(社区网论坛商铺)、通州梨园等新项目集中的区域，二手房交易也受此影响明显，华贸城、顺驰领海(小区网论坛)等楼盘均出现一二手房价倒挂的现象。
徐先生夫妻俩一个在上地(社区网论坛商铺)上班，一个在东直门(社区网论坛商铺)上班。考虑到通勤和资金，两人打算在北苑买一套二手房。询问的结果令他们很吃惊。
“看了一套90平米的两居室，业主简单装修过，要260多万，近27000元/平米。这个小区的新房现在也就是25000元/平米左右。之前考虑二手房就是觉得能够一些，没想到反而比新房贵了。”徐先生向记者表示。
记者近日也走访了北苑地区，发现北苑区域的二手房价格确实不低。记者在华贸城租赁了解到，华贸城一期业主都已经拿到了房产证，一些业主有出售或者出租的需求。
该销售人员表示，北苑这边的二手房比较新，像华贸城一期的房子房龄不满三年。和现在华贸城新推的期房相比，二手房立即就能入住。
无独有偶，位于北苑的润泽悦溪也存在类似的现象。我爱我家门店的中介人员介绍，现在润泽悦溪二手房价格都在28000元/平米以上。目前供出售的房源中，89平米的两居都在275万元，均价30000元/平米。这些二手房和润泽悦溪三期30000元/平米的均价相比，有的甚至更高。
“很多房主也是看到了最近市场需求的增加开始，之前这种户型还有270万元卖的，结果经过房主两次，现在也要280万元一套。”该中介人员如是说，之前润泽悦溪开盘排号时，一些购房者担心买不到房或者选择不到合适的户型，因此转战到二手房市场，使得这边的二手房市场的需求增强，价格也有所上涨。
新项目提升业主价格预期
不仅是在北苑地区，在大兴黄村、通州梨园等地区也有二手房价倒挂的情况。比如黄村区域的顺驰领海在售价格为18500元/平米左右，而前几期的二手房目前成交价能达到20000元/平米以上。还有近期开盘的新项目兴业嘉园成交均价是20000元/平米，而周边的翡翠城距离近，配套相对完善，且可立即入住的二手房，价格也在20000元/平米左右，个别业主在衡量需求后，最终购买二手房。
链家地产原生墅店经理陆新田表示，7月份以来，一二手房价格倒挂的现象逐渐显现出来，尤其是在多期项目的楼盘中表现比较明显。目前这种二手房的成交情况不错，购房者主要还是关注价格、户型和配套等综合因素。二手房的质量是可见的，周边配套也相对成熟，符合刚需和首改购房者的需求。
链家地产相关人士认为，一二手房价格倒挂与新项目提升业主预期有重要关系。链家地产市场研究部常清表示，新房项目入市后，其定价水平会对周边二手房业主产生影响，尤其是一个楼盘分多期入市，新一期的房屋价格和需求会直接影响前几期业主的价格预期。加上二手房需求趋旺，价格自然水涨船高。但是这类二手房能否产生实际成交，还是要看消费者的需求以及楼盘的性价比。
同时业内人士表示，业主试探性后，购房者观望情绪加重，像华贸城周边的二手房成交与上月相比就有所下降，未来二手房价格继续上涨难度增大。
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