二套房公积金贷款政策有变 一线城市腾挪空间有限

第一经济日报  2012-08-31 16:33

[摘要] 在此前已有多个城市调整公积金政策的基础上，近期又有南充、武汉等地加入了公积金政策调整的队伍中来，以增加对居民购房的支持力度。

在此前已有多个城市调整公积金政策的基础上，近期又有南充、武汉等地加入了公积金政策调整的队伍中来，以增加对居民购房的支持力度。

近日，武汉市住房公积金称，下月将出台多项政策，其中包括二手房贷款上限从之前的40万，提至与新房一样的60万元，未来还将考虑逐步取消新房和二手房在贷款、提取等各个方面差别。此外，还将研究商贷转公积金的便利措施，在保证资金安全的前提下，尽量减少公积金使用上的限制条件。

此前的8月1日，宁波个人住房公积金贷款额度由每户60万元调整为80万元。同一天起，南充住房公积金个人住房贷款限额从25万元提到35万元，同时将购买首套房的首付款比例由30%调整为20%，贷款最长期限由25年调整为30年。

马鞍山市住房公积金管理近日也推出了商业个人住房贷款转为公积金贷款业务，且今年6月18日起，马鞍山市已经把住房公积金贷款限额从原本的40万元上调至45万元。

2010年初以来政府实施了严厉的房地产调控，随着楼市行情遇冷，多地发放公积金贷款的额度和贷款人数出现双下降。为了保护刚性需求，已经有多个城市对住房公积金政策进行了调整，以提高公积金贷款额度为主要措施。

中指研究院选取了其中16个城市测算后发现，这些城市调整后的公积金贷款上限，平均能达到当地一套90平方米房屋总价的80%，与调整前相比提高近20个百分点。

“之前各地的公积金可贷款额度普遍偏低，提高公积金贷款额度，能提高公积金对住房消费的贷款贡献度，有力地缓解购房者贷款压力，促进住房消费。”不过，中指研究院指数研究分析师刘水对记者表示，很难定量地分析公积金调整对房地产市场的影响。